После помпезного и масштабного сталинского ампира мы переносимся в уютную и камерную атмосферу деревянного зодчества. Какие его образчики обязательны к просмотру, читайте в материале ДГ.

Деревянная и каменно-деревянная застройка исторического центра Самары

Рассматриваемый период: конец XIX — начало XX веков

Отличительные особенности: деревянная и каменно-деревянная застройка представляет собой уникальное явление проникновения народной крестьянской архитектуры в городскую среду. В рассматриваемый период она составляла около 80% жилой застройки. Особый интерес представляет процесс слияния архитектурных приемов и символики народного зодчества и элементов «больших» архитектурных стилей.

Примечание: при подготовке материала использованы книги Вагана Каркарьяна «Тайны деревянных украсов Самары» и «Деревянное зодчество Самары, или Осень патриархов». Взятые из них описания домов выделены курсивом.

1. Дом мещан Вырыпаевых

(Комсомольская, 45)

Предположительная дата постройки: ≈ 1898-1902 годы

Помимо своих архитектурных достоинств, дом Вырыпаевых может похвастать и одним очень известным жильцом. Именно здесь с сентября 1915 года квартировался всем известный самарский революционер Франциск Венцек вместе со своей боевой подругой Серафимой Дерябиной.

2. Дом рыбинского мещанина Александра Евсеева

(Фрунзе, 21 / Комсомольская, 51)

Предположительная дата постройки: ≈ 1899-1901 годы

В отличии от многих заслуживающих внимания памятников деревянного зодчества, архитектор, по проекту которого этот дом возведен, известен. Это — Александр Щербачев.

3. Дом провизора Бориса Позерна

(Льва Толстого, 38Е)

Предположительная дата постройки: ≈ 1905-1914 годы

Легендарный «Дом с жар-птицей», который был восстановлен в 2016 году силами волонтеров «Том Сойер феста». Его история и архитектурные особенности разобраны в отдельном материале.

4. Дом мещанки Марии  Рафаиловой

(Галактионовская, 82)

Предположительная дата постройки: ≈ 1900-1910 годы

Возведен по проекту архитектора Филарета Засухина. Привлекает внимание готическими стрельчатыми оконными проемами и бочкообразными («кубоватыми») крышами эркеров. Владелец дома вероятнее всего был старообрядцем.

5. Дом помещика Юлия Поплавского

(Фрунзе, 171)

Предположительная дата постройки: 1899-1900 годы

Один из неотъемлемых ингредиентов архитектурного «коктейля» площади Чапаева. Что вкупе с неплохой степенью сохранности делает дом Поплавского одним из главных памятников деревянного зодчества нашего города.

Историю его строительства вы найдете здесь.

6. Дом мещанина Павла Турынцева

(Самарская, 182)

Предположительная дата постройки: ≈ 1890-е годы

7. Дом с «рогаликом»

(Арцыбушевская, 73)

Предположительная дата постройки: ≈ 1900-1910 гг.

8. Дом мещан Смирновых

(Ярмарочная, 36/Пушкина, 178)

Предположительная дата постройки: конец XIX — начало XX века

Несмотря на свои скромные размеры, дом обильно украшен резьбой, среди символов которой — стилизованные изображения лебедей. Еще одна изюминка — наличие сохранившихся с дореволюционных времен ворот. Их столбы также украшены резными элементами, а главы обиты железом.

9. Усадебное место мещан Сафроновых

(Садовая, 228)

Предположительная дата постройки: ≈ 1900-1910 годы

10. Дом купца Андрея Кожевникова

(Коммунистическая, 5)

Предположительная дата постройки: ≈ 1880-е годы

Единственный сохранившийся деревянный дом на улице Коммунистической.

С часами связана мистическая история. Любимая дочь купца умерла в юном возрасте от туберкулеза. Безутешный отец приказал забить окно ее комнаты досками, а на фасаде здания — «установить» часы, которые показывали бы точное время ее смерти.

Текст: Андрей Артемов
Фотографии: Влад Виноградов

Следите за нашими публикациями в Telegram на канале «Другой город» и ВКонтакте

21 марта четвертую очередь набережной начали обносить строительным забором, подготавливая к реконструкции. По плану строители приведут в порядок бульвар, соединяющий вторую и четвёртую очереди, а на самой набережной реконструируют пандусы, отремонтируют тротуары и даже построят самый большой в России фонтан площадью 385 квадратных метров.

Чтобы запечатлеть для истории нынешнее состояние четвертой очереди набережной, мы пролезли через ограждения, сделали серию снимков и даже встретили знаменитый волжский закат на порядком истрепанной «Ладье».

По традиции никаких предупреждений и объявлений на заборе развешено не было, а по самой набережной проход был открыт, так что люди спокойно шли со стороны Полевого спуска и после подъема к «Ладье» с удивлением обнаруживали, что оказались в положении жителей Восточного Берлина 13 августа 1961 года. Обойти препятствие можно было только по газону возле заброшенного полицейского пункта.

То, что реконструкция нужна, видно уже по лестницам, спускающимся к «Ладье». Между каменными ступенями большие щели, облицовочный камень местами растрескался, либо его уже и вовсе нет. Обваливающаяся облицовка «Ладьи» стыдливо прикрыта баннерной пленкой, а изображающие волны борта больше похожи на античные развалины.

Отличительной чертой четвертой очереди был цветной асфальт. Но с 1986 года красные и зеленые дорожки покрылись сетью трещин, во многих местах наметились провалы, а качество проводимого ремонта и вовсе оставляло желать лучшего.

Нужно признать, набережная действительно в плачевном состоянии, хотя в глаза бросается и откровенно плохой уход за ней со стороны ответственных организаций. Есть надежда, что после реконструкции исчезнут чудовищные скамейки из оцинковки.

Хочется верить, что 589,8 миллиона рублей, выделенных на реконструкцию, хватит, чтобы отмыть стены со стороны пляжа.

Этой зимой коммунальные службы не слишком заморачивались с расчисткой, а потому почти треть четвертой очереди скрыта под слоем снега. Даже ступени возле «Ладьи» очищены ровно наполовину, а некоторые лестницы можно найти только интуитивно.

Строители уже завезли бытовки и материалы для ограждений. Нам же остается сделать еще несколько снимков, чтобы успеть до того, как всю территорию окончательно обнесут забором.

Работы по реконструкции, начавшиеся в этом году, будут проведены на участке от спуска Осипенко до Силикатного оврага на площади около семи гектаров. Обновлённая набережная будет состоять из трёх каскадов с фонтаном, велодорожками и детскими площадками. Кроме того, специалисты должны восстановить все утраченные элементы «Ладьи» и обработать её поверхность антивандальным покрытием. Общая стоимость контракта составляет почти 600 миллионов рублей, а закончить работы должны не позднее 1 марта 2018 года.

Благоустроенная набережная вместе со знаменитой «Ладьей» была открыта в 1986 году. Она протянулась от завода «КИНАП» до Силикатного (он же Аннаевский) оврага и получила название Октябрьская.

О том, как в городе появилась знаменитая набережная, можно почитать в специальном материале ДГ.

С 17 по 19 марта в Самаре прошла Школа “Том Сойер Феста”. В школе участвовало более 70 человек из 23 городов России.

Позади три дня лекций, круглых столов, прогулок по городу, танцев до упаду, совместного проектирования и обмена опытом. Впереди — “Том Сойер Фест-2017” в Самаре, Казани, Иркутске, Вологде, Саратове и ряде других городов. Сегодня мы публикуем лекции экспертов Школы “Том Сойер Феста” о практиках соучастия, низовых инициативах, экономике фестиваля, социальном проектировании и опыте взаимодействия с властью в области сохранения культурного наследия.

Виталий Стадников

Архитектор, замдекана Высшей школы урбанистики ВШЭ, Москва

«Том Сойер Фест» и мировые практики соучастия жителей в восстановлении исторической среды

— Мы можем констатировать, что население не включено в процесс развития городов. Поэтому с точки зрения объёмно-пространственной мы наблюдаем это развитие в виде типов застройки, которые воспроизводится либо государством, либо бизнесом. Если говорить о Самаре, то скорее второе. Речь идет об отлаженной системе, о строительстве, которое укладывается в нормативы.

Но если посмотреть на карту, можно понять, что “ненормативная” среда частного сектора и низкоэтажной застройки занимает огромные территории, например, в Самаре — до 40%: исторический центр, прибрежная зона Самарки, вокруг промзон, Зубчаниновка и, конечно же, просеки.

Эти территории выключаются из логики воздействия властей, которые думают: «Что делать с этим частным сектором? Мы должны провести туда канализацию и воду, пустить транспорт? Как бы не так! Мы “покрасим” эти территории в “цвет” дач, либо в зону высокоэтажной застройки. Придут инвесторы. Всех сожгут и сделают всем счастье.»

Подробнее: 

***

Елена Короткова

Экономист, сотрудник КБ “Стрелка”, Москва

Об экономических и нематериальных эффектах «Том Сойер Феста»

— Общественная ценность объектов культурного наследия всегда выше, чем рыночная целесообразность их восстановления. И в этом случае необходимо участие государства в решении проблем, связанных с реставрацией и содержанием ОКН — поскольку всем очевидно, что нужно восстанавливать, но никто не готов взять на себя эту обязанность и понести расходы.

Но что делает государство в отношении тех единиц, которые решили принять участие в реконструкции или реставрации? Оно действует очень жестко, создавая большое количество ограничений и препятствий, которые нужно преодолеть, прежде чем приступить к восстановлению какого-либо объекта. В связи с чем восстановление ОКН за счет частного капитала становится непривлекательным. И чем древнее объект, тем дороже его содержание и больше ограничений.

Подробнее:

***

Мария Седлецкая

Архитектор, специалист Министерства культуры РФ, Москва

«Возрождение сверху»: стратегии и тактики

— Нужно соединить два процесса — стратегию сохранения исторического наследия, которая существует в виде документов и проектов, спускаемых сверху, и малые дела, низовые инициативы и реальные механизмы, о которых наверху никто не знает.

Отношение к наследию с годами эволюционировало. Ещё Густаво Джованнони (итальянский историк архитектуры, разработавший в конце XIX века археологические методы реставрации, — прим. ред.) говорил, что музеефикация наследия и выделение исторических центров городов в специализированные зоны, интересные туристам, — неверный путь. Наследие должно интегрироваться в городскую среду.

Постепенно пришло понимание, что важны не только отдельные объекты, но и их взаимодействие между собой, планировочная структура города, ритм застройки исторического центра. От необходимости сохранения отдельных зданий эволюционно пришли к целостным городским ландшафтам.

Подробнее:

***

Святослав Мурунов

Урбанист, Центр прикладной урбанистики, Санкт-Петербург

«Том Сойер Фест» как технология социального проектирования: реализация и потенциал

— Социальное проектирование — это технология поиска решения с вовлечением субъектов, которых эти изменения касаются.

На постсоветском пространстве эта легкая задача “вовлекайте всех” разбивается о два непреодолимых вопроса: “кто такие все?” и “что такое вовлекайте?”. Возникает также проблема субъекта — кто он, этот субъект, который должен запустить процесс социального проектирования.

Анализ большого количества неудавшихся практик показывает, что силы, которые есть в городе — власть, бизнес, горожане, эксперты, вдохновлённые позитивными примерами или под действием внешних негативных факторов, — рождают импульсы на борьбу или изменения.

Но у нас негде этими импульсами делиться — в постсоветском городе просто нет практик обмена нормальными человеческими эмоциями. Мы все стесняемся этого процесса, но с этим импульсом надо что-то делать. Начинается генерация идей, и постсоветский человек делает это как правило в одиночку, под подушкой, при этом формируя желаемый образ будущего в масштабе вселенной, планеты. Ну хорошо, города.

Подробнее: 

***

Дмитрий и Мария Храмовы

Архитекторы, Мастерская урбанистики “Артполис”, Самара

Воркшопы как метод вовлечения волонтёров в развитие города

— Наша общественная деятельность началась в 2007 году как хобби и была направлена на общественные пространства, их развитие, обновление. Первым проектом был фестиваль искусств “АртПолис”, состоявшийся в 2009 году на мукомольном заводе №1. Фестиваль должен “входить” на какую-нибудь депрессивную площадку и открывать это городское пространство для жителей. После себя фестиваль оставлял какие-то объекты, и пространство начинало жить после фестиваля своей жизнью.

Мукомольный завод №1 — это пустующая территория в районе стрелки, в том числе памятник федерального значения «Мельница Соколова», собственник которого только сейчас пришел к выводу, что может его использовать и получать какую-то выгоду.

Подробнее: 

***

Олеся Балтусова

Помощник президента Республики Татарстан, Казань

Опыт частно-государственного партнёрства в области сохранения культурного наследия

— Я неоднократно слышала мнение, что Самара сейчас находится на стадии развития, которую Казань прошла 20 лет назад. И в этом есть доля правды. За последнее время наш город сильно изменился, например, осталось всего 552 памятника архитектуры.

Мы прошли три этапа борьбы за памятники и среду. Первый этап борьбы мы проиграли перед празднованием 1000-летия Казани. Вторая “зачистка” прошла перед универсиадой. Под неё попала не только среда, но и памятники, на которые никто не обращал внимания. Но нам повезло больше, чем нашим предшественникам — в это время уже был развит интернет, и объединиться было не так сложно.

Можно сказать, что сейчас сошлись все пазлы — власть обратила внимание на восстановление наследия, появились ответственные девелоперы, и пошли предложения “снизу”.

Подробнее:

***

При реализации проекта используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации №68-рп от 05.04.2016 и на основании конкурса, проведенного Фондом поддержки гражданской активности в малых городах и сельских территориях «Перспектива»

В ближайшее время в Самаре будет ограничено движение сразу по нескольким ключевым направлениям, а также в историческом центре.

ДГ собрал воедино всю информацию о ремонте дорог, чтобы представить, что ждет жителей Самары этим летом.

Перекрыть подступы

Судя по планам чиновников, город окажется в настоящей осаде. Во-первых, будет начат ремонт моста через реку Сок в районе поселка Волжский. Это направление больше известно как «старая дорога» на Тольятти и аэропорт Курумоч. По мосту будет организовано реверсивное движение. Это значит, что скопившийся с обеих сторон транспорт будут по очереди пропускать то в одну, то в другую сторону.

Во-вторых, стоит ждать транспортного коллапса на подъезде к Самаре по Московскому шоссе. От трассы М-5 до «Меги» предусмотрен ремонт водопропускных труб, в связи с чем движение на этом участке тоже будет ограничено.

Пожалуй, самое загруженное направление из Самары — это Южный мост, который тоже будет отремонтирован, и во время ремонта будет применена та же реверсивная схема.

Попытаться попасть в город с юга можно будет только через старый автомобильный мост через Самарку, страдающий хроническим затором, либо ехать по обводной и пересекать так и не открытый официально Кировский мост.

Единственным свободным от ремонтных работ направлением остается въезд в Самару со стороны Смышляевки через Зубчаниновку.

Парализовать магистрали

Участок Волжского шоссе от улицы Демократической до Московского шоссе будет ремонтироваться до 31 октября, и это не ямочный ремонт, а глобальная реконструкция, которая включает устройство земляного полотна и дорожной одежды, обустройство дороги, установку автобусных остановок, сооружение примыканий к дороге, замену или ремонт колодцев кабелей связи и установку новых павильонов для пассажиров.

По сути Красная глинка и Управленческий окажутся практически отрезанными от Мехзавода, Крутых Ключей и «Икеи».

К 30 сентября должен завершиться ремонт еще одной части Волжского шоссе — от Красноглинского шоссе до Демократической.

В этом году свершилось то, во что уже никто не верил — началось строительство кольцевой развязки на пересечении улицы Луначарского и Московского шоссе.

На несколько месяцев будет перекрыта улица Гагарина на участке от здания управления метрополитена до Московского шоссе, а на самом Московском шоссе останется по одной полосе движения в каждом направлении вплоть до октября-ноября этого года.

Улица Дыбенко после открытия ТЦ «Космопорт» стала одной из самых загруженных дорог в городе, и в этом году ее тоже планируют капитально отремонтировать от Авроры до Советской Армии. Это значит, что вся нагрузка ляжет на Антонова-Овсеенко и узенькие улочки Ивана Булкина и Карбышева, чье состояние тоже близко к критическому.

Занять центр

Если верить чиновникам, в этом году сразу на 20 улицах в центре города будут проводить комплексный ремонт «от фасада до фасада». Он включает в себя замену дорожного покрытия, укладку бордюров, благоустройство тротуаров и газонов. Это хорошо, если бы не то обстоятельство, что в списке — практически все основные направления.

Например, о поездках на автомобиле к Волге нужно забыть. Практически все дороги вдоль реки будут перекрыты.

Улицу Максима Горького закроют на участке от Крупской до Вилоновской, Волжский проспект будет отремонтирован от Вилоновской до Осипенко, Лесную будут ремонтировать от Осипенко до Северо-Восточной магистрали.

Комсомольскую будут ремонтировать на участке от улицы Максима Горького до улицы Степана Разина.

Полевую практически закроют, ведь работы запланированы на всем участке от Мичурина до Волжского проспекта.

Большой вопрос возникает по улице Осипенко, которая оказалась в списке дорог, которые будут отремонтированы в этом году. Согласно информации на сайте горадминистрации, улицу будут ремонтировать от Лесной до Мичурина.

И это несмотря на то, что в прошлом году департамент городского хозяйства и экологии отчитался, что проезжая часть улицы полностью приведена в порядок, установлены новые дорожные знаки, светофоры и пешеходные ограждения, а также уложена тротуарная плитка. Стоимость всех работ составила 163 миллиона рублей.

Что касается исторического центра, то к уже упомянутым участкам добавятся следующие улицы:

Чапаевская на участке от Ульяновской до Венцека,
Красноармейская на участке от дома №106 до улицы Максима Горького,
Молодогвардейская на участке от Венцека до Красноармейской,
Льва Толстого на участке от Комсомольской площади до улицы Максима Горького,
Галактионовская на участке от Красноармейской до Полевой.

Кроме того, будут продолжены работы на следующих участках:

улица Куйбышева от улицы Льва Толстого до Некрасовской,
Фрунзе на участке от Венцека до Вилоновской,
Галактионовская от Венцека до Красноармейской,
Венцека на участке от улицы Фрунзе до улицы Братьев Коростелевых,
Молодогвардейская от Первомайской до Вилоновской. Здесь задуман ремонт сквера перед «Шанхаем».

Кстати, улица Венцека, по словам руководителя Департамента городского хозяйства и экологии Вячеслава Коновалова, была отремонтирована еще в прошлом году.

Улицу Алексея Толстого отремонтируют на участке от Крупской до Некрасовской и улицу Водников — от Ленинградской до Главной. А еще будет отремонтирована Комсомольская площадь — это там, где расположен железнодорожный вокзал. Так что, даже добираясь на электричке, например, из Крутых ключей или отправляясь в аэропорт, нужно тщательно планировать свое время.

Кроме того, еще на 31 улице проведут ремонт картами, но работы будут проводиться ночью и, по мнению чиновников, не скажутся на дорожном движении.

На все эти работы, а также на внутриквартальный ремонт, планируется потратить более 2 миллиардов рублей. Удивительно, но большинство адресов кочуют по спискам из года в год.

Насколько хватит?

В прошлом году, не дождавшись истечения срока гарантий на выполненные работы, с рынка ушла компания «Спецстройтехника», проводившая ремонт в 2013 году улиц Олимпийской, Ново-Вокзальной и Мичурина.

1 августа 2016 года была признана банкротом компания «Самарадорстрой», освоившая в 2014 году на ремонте дорог в Тольятти 379 миллионов рублей и за 140 миллионов сделавшая ремонт улиц Вилоновской и Рабочей в Самаре.

Кроме того, прокуратура Кировского района Самары возбудила административные дела в отношении компании «Самартранстрой», которая занимается реконструкцией Московского шоссе к Чемпионату мира по футболу 2018 года.

Ведомство обнаружило, что подрядчик не учёл требования закона по обеспечению безопасности движения при ремонте дорог на участке от Волжского шоссе до улицы Анжерской. На протяжении всего пути на дорожном полотне были обнаружены выбоины площадью 2х3 метра и глубиной до 60 сантиметров.

Также было выявлено, что готовый результат не соответствует проекту, согласованному с минтрансом: количество водоналивных тумб и фонарей в зоне проведения работ отличается от заявленного изначально.

Напомним, что в прошлом году региональное Министерство транспорта прошло проверку Госфинконтроля Самарской области, и 60% лабораторных испытаний по отбору проб дорожного покрытия показали несоответствие требованиям ГОСТа, а многие ГОСТы и СНиПы, перечисленные в приложениях к контрактам, утратили силу с 2003 по 2013 год.

Кроме того, из потраченных на ремонт 1,6 миллиарда рублей 22 миллиона были израсходованы неэффективно. Например, 880 тысяч рублей потрачено на некачественный ремонт — на некоторых дорогах появились трещины, разрушился верхний слой асфальта и просели колодцы. Ещё 15,69 миллиона было потрачено на обслуживание газонов, которые так и не были засеяны. 1,88 миллиона рублей отдали за некачественно выполненные работы по устройству выравнивающего и верхнего слоя асфальтового покрытия.

Несмотря на то, что глава города Олег Фурсов отдал распоряжение принудить нарушителей ответить своим имуществом за недочеты и неисполнение работ, в арбитражных судах исков мэрии Самары к «Спецстройтехнике» и ее правопреемнику «РоялГрупп», а также к «Самарадорстрою», не зарегистрировано.

Самара обошла Милан и Париж, Москву и Питер по количеству торговых площадей в пересчете на душу населения. Вероятно, наш город в лидерах и по количеству пустующих коммерческих площадей. ДГ вместе с экспертом в сфере недвижимости, архитектором, собственником и арендатором разбирался, в чём тут дело.

Спустя почти сотню лет Самара возвращает себе былую славу купеческого города. Из года в год город поднимается в рейтингах обеспеченности жителей торговыми площадями, а фамилия владельца крупнейшей сети самарских ТЦ Виктора Суркова регулярно светится в списке «Королей российской недвижимости». Но кризис, ударивший по карману покупателей-подданных, показал, что «не всё спокойно в датском королевстве» и других «государствах» помельче.

«Амбар», «Гудок», «Магнит» на ипподроме, новый корпус «Авроры» — новые полигоны для шопинга на сотни тысяч квадратных метров — выросли в Самаре за последние три года.

Всё здесь — для того, чтобы ввести покупателя в «состояние потребления». Постоянная температура и влажность, свет и приятные запахи, тихая музыка и медленный эскалатор погружают человека в вечную весну, создают ему безоблачный день и хорошее настроение, которое называется «настроением покупать».

Широкие и чистые проспекты между витринами магазинов в торговом центре конкурируют с немытыми улицами города — особенно зимой и в межсезонье. Фудкорты, кинокомплексы, выставочные пространства, детские зоны и прочие «точки притяжения» создают альтернативу традиционным местам отдыха.

Но жители не спешат впадать в потребительское оцепенение и создавать в ТЦ проходимость — термин, слетевший в наш лексикон с языка маркетологов, означавший ранее нормальную работу кишечника или способность машины ездить по российскому бездорожью. Наглядный пример — иск на 1,188 миллиона долларов, который Media Markt выкатил к владельцам «Амбара» за отсутствие этой самой проходимости.

Нет покупателей — нет продавцов. Многие сети, в том числе продуктовые, приостановили развитие и даже сократили количество магазинов, отметив закрытие «праздничными забегами с корзинами на скорость». Как следствие — невостребованные площади не только в старейшем «Колизее», которому скорее всего позволят умереть своей смертью, но и в новых современных торговых центрах.

Алексей Ульянин, директор агентства оценки «Гранд Истейт», считает, что дело не только в экономическом кризисе и избытке коммерческих площадей в Самаре:

— Собственники крупной недвижимости могут испытывать затруднения, потому что торговля, как и весь бизнес, смещается в Сеть. Все крупные ритейлеры — «Эльдорадо», «М-видео», «Техносила» и другие — развивают свои интернет-магазины. Сегодня в Сети можно купить не только бытовую технику, но и еду, одежду, потому что это выгодно, удобно и технологично.

Появление новых форматов торговли, моделей поведения покупателей и их потребительских запросов — факторы, которые должны учитывать участники рынка, в том числе владельцы недвижимости.

Так, по мнению Алексея Ульянина, большинство «неформатных» торговые центров, построенных в 1990-х, морально устарели и не соответствует современным запросам бизнеса. С тех пор, когда были созданы «Империя», «Захар», «Аквариум» и другие центры, изменились не только привычки, ритм жизни и потребности покупателей, но и требования, предъявляемые к торговым пространствам и инфраструктуре. Срабатывает эффект домино — арендаторы съезжают, а покупатели теряют интерес к шопингу в местах, где много пустующих отделов и секций, которых в итоге становится все больше.

Решением проблемы может быть смена формата и концепции. В качестве примера можно привести «Вертикаль», обернувшуюся «Силой Спорта», или ТРК «Московский», владельцы которого решили вернуться к корням и организовали продуктовый рынок «с элементами цивилизации».

Если ничего не предпринять, пустующие торговые комплексы ждёт быстрая старость, смерть и место на кладбище самарских моллов. В этом смысле может быть полезен опыт американцев, организовавших продажу магнитиков, футболок и прочего «мерча» с символикой ресурса Deadmalls.com, посвященного мёртвым моллам США.

По мнению эксперта, спрос на торговые площади, сместившийся во время кризиса в сторону более качественных площадей, расположенных в новых ТЦ, не способствует и развитию стрит-ритейла.

— Особенность стрит-ритейла Самары заключается в том, что значительная доля торговых помещений — это первые этажи зданий жилой постройки середины прошлого века и ранее, которые не привлекательны для крупных сетевых ритейлеров или их сложно приспособить к торговой функции. Многие местные предприятия, работающие в небольших форматах, выживают в основном благодаря спросу, сформированному привычкой постоянных покупателей, или рассчитаны на ситуативные покупки.

Развитие стрит-ритейла в историческом центре Алексей Ульянин связывает с реализацией планов его реконструкции:

— Стрит-ритейл в старом городе интересен тем, что улицы Ленинградская, Куйбышева, Максима Горького, Волжский проспект — это места традиционного отдыха и прогулок горожан. Люди едут сюда просто погулять, поэтому спрос на объекты торговой недвижимости в любом случае будет. Но если власти озаботятся благоустройством старой Самары, модернизацией среды, мы увидим оживление уличной торговли в этой части города.

Архитектор Дмитрий Храмов мечтает о временах, когда владельцы бизнеса и коммерческой недвижимости возьмут на себя часть обязательств по благоустройству прилегающей территории. От этой инициативы выиграют все — бизнес, жители и город, считает Дмитрий.

— Самаре пока далеко до прекрасного сна, в котором коммерсанты вкладываются в общественные пространства и благоустраивают территорию дальше своего крыльца. В основном ждут, что кто-то придёт и сделает, но есть понимание, что максимум благоустройства — это плитка, без особого внимания к фасадам, озеленению, уличной мебели и т.п.

Хотя, казалось бы, чего проще — создать микропространство перед входом, соединив заведение со средой. Поставить кашпо-скамейки под витринами. В европейских городах это норма жизни, а нам кажется удивительным, что, выйдя из магазина, можно встретить приятеля, присесть на лавку и поболтать. Мелочь, но весьма важная.

К сожалению, примеров благоустройства общественных пространств города силами предпринимателей можно вспомнить немного. Часто инициатива упирается в бюрократические препятствия. Поэтому для Самары характерен пример, когда заброшенная среда убивает торговую функцию первого этажа зданий, расположенных неподалёку. Самый яркий — это «Шанхай» на Молодогвардейской.

Дмитрий Храмов:

— Конечно, существует много факторов, из-за которых много лет пустуют помещения на первом этаже в этом доме, но один из них — имидж маргинальной среды перед популярным некогда “Шанхаем”. Я знаю много предпринимателей, которые хотели бы там открыть свои заведения, но всех пугает тёмный заросший сквер: “Да нас же не будет видно за этими курмышами”.

Они рассматривают это пространство как проблему, а не как бонус. Хотя его можно привести в порядок, подстричь кустарник, сделать красивый парк с подсветкой. Пусть даже это будет небольшой участок перед своим фасадом, но это место можно сделать привлекательным для горожан и получить дополнительный трафик для заведения.

Помимо ветхого состояния фонда и коммуникаций, отсутствия парковок, бизнес в старом городе должен быть готов решать проблему вечернего трафика. Как только заканчивается рабочий день — улицы в центре, за небольшим исключением, пустеют. Причин тут несколько: небольшая плотность населения, отсутствие точек притяжения и конкуренция, которую центр проигрывает набережной летом, торговым центрам зимой и в межсезонье.

По-настоящему оживить исторический центр можно, вернув жизнь в пустующие особняки, бывшие доходные дома и учреждения старой Самары — Реальное училище, особняк Неронова, Дом промышленности и другие, как это произошло со зданием, в котором разместился «Арт-Лофт». В качестве несбыточной мечты можно предложить кампус Самарского университета, распределенный в этих и других пустующих зданиях. Но пока приходится уповать на планы благоустройства Молодогвардейской, Фрунзе и ключевых общественных пространств старой Самары.

Николай Муханов, управляющий коммерческой недвижимостью, размещенной преимущественно вдоль улицы Гагарина, не видит смысла переезжать в центр до тех пор, пока эти планы не будут реализованы:

— В старом городе работать сложнее и дороже. Даже если это одна из центральных улиц и трафик хороший, помещения, как правило, продаются в ветхом состоянии и по завышенным ценам. К тому же, здание может оказаться объектом культурного наследия, что является проблемой при последующем переводе помещения из жилого в нежилое.

Мы видим, как стремительно развивается стрит-ритейл вдоль Гагарина и Победы — улиц с хорошим автомобильным и пешеходным трафиком, на которых, в отличие от старой Самары, можно без труда припарковаться.

Николай считает, что эти улицы выигрывают у Московского шоссе и Ново-Садовой, потому что дома с размещенными объектами торговли не удалены от проезжей части.

— До кризиса ценник на Гагарина был в районе 1200 рублей за квадратный метр, но кризис скорректировал стоимость арендной платы до 800-1000 за квадрат. При этом средняя «живучесть» арендатора — от одного до трёх лет.

Руководитель сети «Додо Пицца» в Самаре Дмитрий Троян также заметил, что собственники помещений в условиях кризиса стали сговорчивей, и считает, что надежный арендатор сегодня большая удача для владельца недвижимости.

— Можно сказать, что до кризиса стоимость аренды многих помещений в Самаре была переоценена, но сейчас мы наблюдаем, как арендная ставка опускается до реальной. Владельцы помещений идут навстречу и предоставляют арендные каникулы на два-три месяца, поскольку найти хорошего арендатора сегодня не так просто.

У каждого бизнеса есть свой предел рентабельности. Какое бы ни было прекрасное место, экономику не обманешь — мы знаем свой «потолок». Многие собственники понимают, что в условиях кризиса лучше выбрать надёжного арендатора по меньшей ставке, поскольку вместе с увеличением ставки увеличивается риск, что арендатор съедет, и помещение будет пустовать.