Власти Самары опубликовали итоги публичных слушаний по 6 проектам строительства новых жилых многоэтажных домов. Это высотная застройка:
– участка на Московском шоссе (территория 4 ГПЗ , застройщик – ООО «Мичурина 27»);
– участка в границах улиц Самарской, Чкалова, Садовая, Маяковского (129 квартал, ООО «Юниверс-Строй»);
– двух участков на ул. Красноармейской (около ТЦ «Гудок», ООО «СЗ «ССК-ЮГ»);
– участков в КСП «Волгарь» (ООО СЗ «Шард» и ООО «СЗ «Строй-Амонд»).
По информации горадминистрации, в обсуждениях приняли участие 215 граждан. Из них 67 человек оставили на сайте администрации отрицательные отзывы по проектам. Письменные отзывы – исключительно положительные – направили в горадминистрацию 135 граждан, поддержавших проект «СЗ «ССК-Юг» около «Гудка».
Власти обещают учесть предложения и отзывы граждан при вынесении окончательного решения по проектам застройщиков.
Что граждане написали по поводу проектов.
– Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) с максимальным процентом застройки в границах земельного участка – 60% на земельном участке площадью 9589 кв.м с кадастровым номером 63:01:0610002:953 по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе (Заявитель – ООО «Мичурина 27») (Всего отзывов 24. Из них 5 положительных, 19 отрицательных):
«Не предоставлять разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства земельного участка без проекта комплексного освоения территории бывшего 4ГПЗ. Предложенный проект фактически — точечная уплотнительная застройка, что отрицательно влияет на будущее обеспечение территории всей необходимой социальной инфраструктурой».
«Городу нужны новые больницы, парки, детские сады, школы, общественные пространства. Даже до коронавируса больницы были переполнены, люди в коридорах лежали. Сейчас весь город застраивается либо высотками, либо торговыми центрами. Вылечиться, погулять, поучить детей/себя негде!».
«Точечная высотная застройка на таком участке недопустима. Считаю, что застройку 4 ГПЗ можно проводить только квартально на всей территории бывшего предприятия и высотностью не более 20 этажей, с заложенным в план строительством социальных объектов».
«Против высотных застроек в городе».
«ЖК создаст огромную нагрузку на транспортную, социальную и рекреационную инфраструктуру района. Следует предусмотреть пропорциональную его нагрузке инфраструктуру и реализовать ее ДО строительства ЖК, как вариант — за счет застройщика. Либо необходимо снизить высотность ЖК до уровня, который не вызовет серьезной нагрузки — до 5-9 этажей».
«Нет!»
«В данном районе очень сложная транспортная ситуация. Строительство дома без соответствующей инфраструктуры практически парализует район. Плюс данный дизайн не войдет в концепцию общую города Самара».
«Недостаточно информации по рассматриваемому объекту. Кроме рендера и маленькой таблицы ничего нет. Где генеральный план? Что будет на территории, кроме трех свечек?».
«Отклонение от предельных параметров недопустимо! Появляется дополнительная нагрузка на инженерные сети и инфраструктуру. Эти моменты в проекте не учтены».
«Из проекта не понятно, какое количество парковочных мест выделено на одну квартиру, потому выражаю отрицательное мнение».
– Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) на земельном участке площадью 38518 кв.м по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, на территории кадастрового квартала 63:01:0507004, в границах улиц Самарской, Чкалова, Садовая, Маяковского (Заявитель – ООО «Юниверс-Строй») (Всего 24. Положительных: 2. Отрицательных: 22):
«Против многоэтажной застройки исторического центра города. Установили историческое поселение — выше 17 этажей нельзя строить».
«Высотная застройка в исторической части города крайне негативно влияет на его общий архитектурный ансамбль и, соответственно, туристический потенциал. Настоятельно рекомендую ограничить высотность застройки 5-ю этажами и привести внешний вид фасада в соответствие историческому стилю центра города».
«Категорически против многоэтажной застройки на территории исторического центра города, да ещё и такой с безвкусицей, равнодушным отношением к будущему Самары, её облику и туристической привлекательности. Высотные здания не только убого и инородно выглядят на фоне исторической застройки, так ещё и создают потенциальные проблемы с нагрузкой на дорожную систему, поликлиники и школы».
«Против отклонения от предельных параметров разрешенного строительства земельного участка. Против высотной застройки в историческом центре. В центре города и так узкие улицы, многоэтажная застройка увеличит нагрузку на коммуникации, на больницы, школы и детские сады, которых и так не хватает в этом районе».
«Данная, центральная, часть города уже перегружена большим количеством высотных зданий, например ЖК Империал и Град Империал, ЖК Маяковский и тд, при этом в ближайшем окружении нет в достаточном количестве парковых и рекреационных зон. В близлежащих школах уже отсутствует достаточное количество мест для учащихся 1-3 классов. Пропускная способность улиц Самарская, Чкалова и Маяковского не справляются с текущим количеством транспортных средств, и значительно ухудшится при реализации рассматриваемого проекта».
«Хватит уничтожать исторический центр безликими высотками!».
«В районе нет соответствующей транспортной и социальной инфраструктуры. Выглядит как точечная и уплотнительная застройка».
«Исторический центр Самары не должен выглядеть как спальный район!».
«Я против застройки выше 9 этажей. В данном районе очень мало парковочных мест, все строящиеся здания должны быть обеспечены паркингом как себе, так и для дом Садовая, 254. Застройщик ООО «Юниверс-Строй» парковочных мест заложил только 10 на 178 квартир для дома по адресу Садовая 254 . Не решен вопрос с ремонтом зданий, представляющих историческую ценность, – если их не в внести в проект застройки, то они будут и дальше разрушаться. Здания, представляющие историческую ценность, находятся в запущенном/полуразрушенном состоянии. Застройщик ООО «Юниверс-Строй» не отделал торцевой фасад здания по адресу Садовая, 254. Отделку его необходимо включить в план реконструкции данного квартала. Не заложены спортивные и детские площадки – дом по адресу Садовая, 254 застройщик ООО «Юниверс-Строй» сдал без спортивных и детских площадок».
«В центре города должно быть по минимуму высотных домов, чтобы сохранить его красоту и комфорт. Тем более дороги в центре не рассчитаны на большое количество жителей. Необходимо обустраивать бульвары, парки, места отдыха, а не застраивать оставшиеся места!».
«Считаю, что застройка данного земельного участка должна быть ограничена возведением зданий не выше 9 (девяти этажей), т.к. близлежащие кварталы уже излишне перегружены высотными зданиями, что очень сильно меняет облик нашего города не в лучшую сторону. В границах данного квартала расположены несколько зданий, представляющих собой историческую ценность, однако внешний облик оставляет желать лучшего, т.к. вопрос с ремонтом этих зданий никак не решен. Территория вокруг дома- новостройки (г. Самара, ул. Садовая, д.245), возведенного ООО Юниверс-Строй, никак не благоустроена!!! Вопрос с парковкой автомобилей в границах данного квартала тоже не решен ввиду отсутствия достаточного количества паркингов, автомобили паркуются на обочине вдоль ул. Садовой.
Учитывая тот факт, что движение транспорта по ул. Самарской в ближайшее время будет перекрыто в связи со строительством ветки метрополитена, нагрузка на ул. Садовую резко возрастет. Считаю, что потенциальный Застройщик данного земельного участка должен делать акцент на строительстве жилых зданий не выше 9 (девяти) этажей с достаточным количеством крытых паркингов для жителей квартала».
«Не представлено градостроительное обоснование представленных проектных решений в части соблюдения нормативных требований по обеспечению планируемой застройки парковками, площадками детскими, спортивными, озеленением. Существующие площадки во дворе дома 256 по ул. Садовой фактически для жителей дома 256 , 254 и для детского сада в доме 256. Дополнительная высотная уплотнительная застройка ухудшит условия проживания жителей существующих домов квартала».
– Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) с количеством парковочных мест (шт. на 1 кв.) 0,5 по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный, ул. Красноармейская (Заявитель – ООО «СЗ «ССК-ЮГ») (Всего 37. Положительных: 15; Отрицательных: 17):
«Разрешить снижение коэф. по парковкам. Обязать застройщика использовать архитектуру, сочетающуюся со сталинскими домами вокруг».
«Категорически против данной стройки. Район в пробках, школы перегружены, огромные очереди в поликлиниках».
«Считаю, что высотная застройка на пределах допустимого по высоте создаст чрезмерную затененность жителям соседних домов. Уменьшение этажности до 10 этажей позволит решить проблемы с количеством парковочных мест и затененностью соседних домов. Также в проекте отсутствует схема дворовой территории, позволившая бы оценить придомовую рекреационную зону».
«Против высотных застроек в городе».
«Являюсь жителем дома по ул. Спортивной, 5. Выражаю отрицательное мнение по данному вопросу, так как объективно считаю, что дома в 25-30 этажей на заявленных участках грубо нарушают архитектуру «сталинского» стиля локации, создадут колоссальную проблему с парковочными местами, – как следствие, образование автомобильных пробок на таком оживленном участке дороги, создадут огромную нагрузку на не рассчитанные на такие объемы коммунальные сети, появится проблема с размещением детей в детские сады и школы, и, что немаловажно, возведение таких масштабных построек будет препятствовать проникновению солнечного света на соседние дома, то есть нарушение естественной соляризации уже существующих жилых помещений».
«Против высотной застройки, только средняя этажность».
«Пусть строят, в том районе не хватает нормального комфортабельного жилья, машина так вообще не особо и нужна, транспорт едет куда нужно».
«Против отклонения от предельных параметров разрешенного строительства земельного участка. Против такого маленького количества парковочных мест, застройка должна проводиться с коэффициентом 1, увеличивайте количество парковок или уменьшайте высотность. В центре города и так узкие улицы, многоэтажная застройка увеличит нагрузку на коммуникации, на больницы, школы и детские сады, которых и так не хватает в этом районе».
«Проект жилого комплекса «Гудок» нарушает нормативы градостроительных правил и оказывает отрицательное влияние на формирование композиционно-средовых характеристик окружающей территории, количество парковочных мест не соответствует по уровню комфортности даже для экономного класса жилья, очень высокая плотность застройки, при этом отсутствует дворовое пространство, нет детских и спортивных площадок рассчитанных на количество людей, не соблюдаются нормы по обеспеченности объектами социального обслуживания, отсутствует минимальное расчетное количество детских садов, школ и поликлиник в разрешенном радиусе от жилой застройки».
«Территория не соответствует задаче строительства, много подземных вод, дома стоят друг на друге, близлежащие дома могут пострадать ,так как застройка будет плотной, плюс это большие нагрузки на систему водоснабжения и в водоотведения ,что может привести к постоянным авариям. А также будет огромное количество машин на маленьком участке дороге при выезде из двора. Кроме того дорога в ужасном состоянии. Таким домам нужно больше пространства, не нужно их вклинивать рядом и между старыми домами, так как они могут пострадать».
«Данные дома будут располагаться вплотную к текущим жилым домам. Транспортная развязка у ЖД вокзала уже перегружена».
«Запретить принимать отклонения от норм по общедоступным парковочных местам!!!».
«С постройкой дома надеюсь сделают нормальную дорогу на Мечникова и Пятигорской».
«Строительство необходимо. Существенно преобразит город, будет чище».
«Отклонение от предельных параметров недопустимо! Появляется дополнительная нагрузка на инженерные сети и инфраструктуру. Кроме того, нарушается облик исторической части города. Отсутствие парковочных мест на каждую квартиру».
«Считаем, что снижение количества парковочных мест с 1 м/м до 0,5м/м на 1 квартиру в планируемом к застройке МКД усугубит и без того напряженную ситуацию с парковками на территории в границах улиц Агибалова, Красноармейская, Урицкого, Мечникова. Поэтому предлагаем рассмотреть развитие данной территории в другом ключе: отвести имеющимся высоткам хорошо организованные парковочные места, в соответствии с межеванием перекрыть дворы, чтобы дети могли спокойно гулять, сделать дополнительные детские площадки и для занятий спорта взрослым (с тренажерами) и др. В предоставленной на обсуждение ПЗ цинично нивелируется ситуация с парковочными местами и представляется ситуация в радужном свете. Приводится цифра аж больше 6260 парковочных мест, до которых надо не идти, а ехать (800 м это по прямой, наверное, через крыши и стены зданий (?!). Давайте посчитаем, если для средней машины требуется около 10 кв. м, то свободная площадь в районе по приведенным данным должна составлять около 62 600 кв.м+ проезды, дороги для разворота,т.е. еще около 30 000 кв.м. Хотелось бы узнать площадь всей территории в указанных границах, площадь всех имеющихся зданий и гаражей, и тогда станет понятно, что свободной площади, о которой говорится в ПЗ, попросту нет. Планировщикам территорий достаточно встать со стула, выйти на территорию, чтобы убедиться, что в настоящем машины уже некуда ставить: водители паркуют автотранспорт на газонах, загораживают выезды, мешают проезду машин Скорой помощи, паркуются на пешеходных зонах и т.д. Поэтому считаю, что при строительстве дома на 238 квартир машиномест должно быть предусмотрено столько же! Это как минимум! И от этой нормы отступать нельзя! В этих границах уже имеется дом (Красноармейская 153), не имеющий своей территории и, несмотря на имеющийся паркинг, машины стоят как вокруг здания, так и в соседних дворах. Что называется «кто первый встал, того и тапки». Кроме того, обращаю внимание в указанных границах находятся 6 кассационный суд ПФО, Деловой центр, Управление судебных приставов, фитнес-центр. Отведенные парковки под эти организации не могут удовлетворить потребности в парковочных местах возле этих зданий уже сейчас».
– Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) на земельном участке площадью 9472 кв.м по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский (Заявитель – ООО СЗ «Шард», всего мнений 42, положительных 25, отрицательных – 9) и многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) с количеством парковочных мест (шт. на 1 кв.) 0,5 на земельных участках общей площадью 106723 кв.м по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, КСП «Волгарь» (Заявитель – ООО «СЗ «Строй-Амонд», всего мнений 38, положительных 13, отрицательных 17) :
«Куйбышевский район и так сильно застроен, на мостах пробки. Не должно быть никакого жилого строительства, пока район не будет обеспечен общественным транспортом (трамваи, троллейбусы нужны — и так район воняет стоками, да и Новокуйбышевск с нефтянкой рядом)».
«В проекте отсутствует план придомовой территории: рекреационных зон, зеленых насаждений, парковочных мест, подъездов, тротуаров, точек складирования ТБО и пр».
«Против. Создаст дополнительную нагрузку на мосты и дорожную сеть».
«На одну квартиру должно быть одно машиноместо, в данном районе не лучший общественный транспорт, чтобы давать исключения».
«Хватит высоток!».
«Хватит уже».
«ООО СЗ «Шард» занял проектом земельный участок рядом с водным объектом, который охраняется водным кодексом. Поэтому выражаю отрицательное мнение по строительству вблизи водоемов».
«К чему принимались законы по парковке 1/1 если от него постоянно просят отклонений? Нужно строить в комплексе тогда с многоуровневыми наземными паркингами, раз уж локация не позволяет строить подземные. Или стройте дома в 2 раза ниже, чтобы не было проблем. Что касается ЗУ с КН 63:01:0410007:9642, на котором строится вторая очередь ЖК АртХолл, квартиры уже полгода как продаются и позиционируется данный ЖК как комфорт класс с соответствующим кол-вом машиномест. А сейчас просят отклонение от норм в 0,5.
Получается, продажи стартовали при одних условиях, а спустя время, когда уже половина квартир распродано, хотят условия поменять. Людей просто вводят в заблуждение, обещая одно, а на выходе имеем другое. Первый дом построили с коэф. 0,9, а второй хотят построить с коэф. 0,5, для обоих домов имеем 0,7. Категорически против».
«Отклонение от предельных параметров не допустимо! Появляется дополнительная нагрузка на инженерные сети и инфраструктуру. Отсутствие парковочных мест на каждую квартиру. Эти моменты в проекте не учтены».
«Запретить принимать отклонения от норм по общедоступным парковочных местам!!!».
«С текущим положением дел с транспортом в ЖК Волгарь, личный автомобиль имеет сильно больше 50% собственников квартир. Если продолжать застраивать Волгарь с таким же коэффициентом парковочных мест это приведет к коллапсу с парковками. Выражаю негативное отношение по вопросу, необходим пересмотр в сторону увеличения парковочных мест».
«Против высотной застройки данных участков, житель 9 квартала, при покупке жилого помещения была обещана набережная и прогулочная зона, о наличии строительства высоток был отрицательный ответ представителя застройщика. Кроме того, данная площадь земельного участка не позволяет так плотно застраивать ее многоэтажными зданиями, в результате застройки которой у жильцов близлежащих домов будет нарушен уровень шума, инсоляции, в квартиры не будет проникать солнечный свет, а двор превратится в бесконечную пробку из машин уже проживающих и будущих жильцов строящихся высоток, кроме того, при строительстве многоуровневой стоянки на участке с номером…:9645 мы будем постоянно дышать выхлопами от прогревающихся машин. Категорически против».
«Считаю преступной халатностью согласование отклонений от нормы 0,5 парковочных мест на квартиру. В уже построенных и заселенных соседних с данными участками домах по норме парковочных мест катастрофически не хватает.
Отсутствуют даже платные паркинги, автотранспорт некуда деть уже сейчас».
«Хватит высоток без парковок!».
«Нормы созданы не для того что бы их нарушать при строительстве в поле».
«Против отклонения от предельных параметров разрешенного строительства земельного участка. Против такого маленького количества парковочных мест, застройка должна проводиться с коэффициентом 1, увеличивайте количество парковок или уменьшайте высотность».
«Против каких-либо новых строек в городе, до того момента как будут восстановлены все дороги, в том числе во дворах города, будет решен вопрос с заторами на дорогах, будут построены необходимые транспортные развязки, все жители, которым это необходимо, будут обеспечены детскими садами и школами».
«Выражаю отрицательное мнение. Хватит высоток без нормальных парковок!».
Дело в том, что в те годы она не была крайней в этом районе. Еще ближе к нынешней территории металлургического завода проходила улица Байкальская. На спутниковом снимке 1965 года мы отметили ее красной линией. Синяя линия — 
Вид на улицу Губанова
Площадка бывшего санатория
Вид на ЖК «Элит Радужный» и «Боярский двор»
