Этот город — не сад

В Самаре на улице Промышленности начали демонтировать здание детского сада 1985 года постройки, когда-то принадлежавшего соседнему заводу «Металлист». Собственник выставил его на продажу всего за 60 млн рублей и вел переговоры с мэрией Самары о покупке. Город денег не нашел.

Три корпуса, остекление в два этажа, витражи, новые окна — ничто в здании на Промышленности, 317 не указывает на его ветхость или необходимость сноса. Тем не менее вокруг здания устанавливают строительный забор, из него выносят батареи, а местные жители уверены, что новый собственник бывшего здания детского сада намеревается снести его и продать землю под строительство многоэтажного дома. В 22 этажа, с видом на цеха «Металлиста».

Так здание бывшего детского сада выглядело в 2020 году

Здание детского сада № 91 «Петушок» завод «Металлист» выстроил в 1985 году.

«Помню, как мы приводили его после стройки в порядок, землю из подвала выносили, — вспоминает жительница соседнего дома Любовь Алексеевна. — Я работала на заводе. Оба моих ребенка пошли в этот детский сад».

Другая жительница дома № 305 по ул Промышленности, Ольга Сокол, сама когда-то ходила в «Петушок». Сохранилась фотография 1985 года — группа №5 выходит на прогулку.

Кажется, что все лучшее, что было на заводе в 1985 году, было вложено в этот сад. Игровая и спальня для каждой группы, витражи, оранжерея, бассейн, кованые украшения на фасаде.

Но проработал он только 10 лет. В 90-е акции завода скупила компания «ЭлРосс» — вместе с социальной инфраструктурой. У завода был еще один сад, и хотя здание было старше и в худшем состоянии, его приобрела администрация Самары.

Продать городу более новый и более дорогой детский сад «ЭлРоссу» не удалось. Его закрыли, а для самого здания компания нашла другого покупателя — им стала Восточная экономико-юридическая гуманитарная академия. Это частный вуз из Башкортостана. В здании вплоть до 2020 года работал ее филиал, часть помещений сдавалась в аренду коммерческим компаниям. Здесь же работала секция вольной борьбы от СШОР № 17.

В конце 2010-х здание было выставлено на продажу. При площади 4,2 тыс. кв. м за него просили всего лишь 60 млн руб. — по 14 тыс. рублей за кв. м. То есть практически даром. Здание стоит на участке площадью 7 тыс. кв. м, кадастровая стоимость земли составляет 26 млн руб. Кадастровая стоимость здания — 32 млн руб.

По словам местных жителей, руководство самарского филиала ВЭГУ собиралась просить департамент образования Самары выкупить здание. Оно строилось под детский сад, обладает всеми необходимыми коммуникациями, площадь земельного участка составляет 7 тыс. кв. м. При возрасте всего 35 лет здание постоянно эксплуатировалось, необходимости капитального ремонта нет.

Здание действительно выглядит неплохо, хотя и требует ремонта, а территория — благоустройства.

Как следует из ответа главы департамента имущества Самары Андрея Белоклокова на обращение местной жительницы Светланы Рыковой, переговоры с мэрией действительно были.

Крайне заинтересована, но денег нет

«Администрация городского округа Самара крайне заинтересована в приобретении указанного детского сада в целях уменьшения дефицита мест в дошкольных образовательных учреждениях», — говорится в письме, датированном апрелем 2018 года.

Однако сделка не состоялась. Министерство образования Самарской области оценило стоимость «мероприятий по возврату здания в систему образования» в 214 млн руб. Откуда взялась эта оценка, неизвестно.

По расчетам министерства, исходя из этой суммы одно место в детском саду обошлось бы в 890 тыс. рублей, что «превышает установленные нормативы РЩС 81-02—03-2014 «Укрупненные нормативы цены строительства „Объекты народного образования“».

Такой документ действительно существует, но в нем норматив в 800 тыс. рублей применяется для детского сада с бассейном на 280 мест. Если строится сад на 200 мест — норматив уже 898 тыс. На 120 мест — вообще 996 тыс.

Количество мест в бывшем «Петушке» ни департамент имущества, ни минобрнауки в переписке не приводят, поэтому проверить расчеты и логику министерства невозможно.

Кроме того, администрация Самары не хотела покупать здание на средства своего бюджета. «Решением Думы городского округа Самара от 05.12.2017 № 257 „О бюджете городского округа Самара Самарской области на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов“ расходы на приобретение указанного объекта недвижимости не предусмотрены», — сообщал в письме Белоклоков.

Городские чиновники пытались найти средства в областном бюджете, но не смогли. Выяснилось, что субсидию можно получить только на здание, полностью готовое под открытие детского сада. Продавец должен был полностью его отремонтировать, благоустроить территорию и оснастить здание под сад — пищеблоком, беседками, мебелью и так далее. Таким образом, продавая здание в 3-4 раза дешевле рыночной цены на коммерческую недвижимость, собственник должен был еще вложить несколько десятков миллионов в его оснащение — без последующей гарантии выкупа, поскольку до момента выделения денег в бюджете на целевую субсидию проведение торгов на выкуп не может быть даже внесено в план закупок. А выделить субсидию можно только под оснащенное здание.

Внутри здание бывшего детского сада в хорошем состоянии, но минобразования Самарской области все равно оценило его ремонт и переоснащение в более чем 150 млн млн руб.

Неудивительно, что переговоры зашли в тупик. На этом примере также становится понятно, почему мэрии Самары за последние 10 лет не удалось довести до конца ни один выкуп помещений под детские сады и школы.

«Новый собственник готовит здание под снос»

В июле 2021 года у земельного участка под зданием сменился собственник. По данным ЕГРН, им стало некое ООО «Профимаркет», принадлежащее Денису и Антону Корпачевым.
Сейчас вокруг здания рабочие снимают старое чугунное ограждение, ставят забор из профлиста. По словам местных жителей, здание готовят к сносу.

Корреспондент ДГ тоже заглянул в него. Но рабочие скрылись в комнатах — видимо, им уже задали достаточно вопросов жители соседних домов.

Внутри зданию детского сада требуется косметический ремонт, но это отнюдь не развалины. Видно, что электрика, стояки, окна менялись как минимум в последние 10 лет.

Новая компания-собственник создана в январе 2021 года, ничем пока не известна. У ее владельцев есть и другие компании, среди которых самая крупная — «Нефтькомплект» Антона Корпачева, производитель скважинного оборудования с выручкой 753 млн руб. в 2020 году и с офисом буквально через дорогу от детского сада на ул. Промышленности. Непосредственно строительством они не занимаются, но партнеры Корпачева по другим компаниям связаны с этой сферой — среди них есть поставщики сантехоборудования, узлов учета тепла и так далее.

Строить дом самостоятельно текущий собственник не будет, уверены местные жители. Вероятно, с ним еще возможны переговоры о выкупе, говорят они — пусть дороже изначальной цены, но все равно выкуп обойдется существенно дешевле строительства нового детского сада.

У Ольги Сокол, которая на фотографии из 1985 года стоит на крыльце детского сада «Петушок», теперь двое своих детей. Старшая дочь ходила в соседний детский сад «Журавушка».

— В группе было 34 человека, — вспоминает Ольга. — Здание не только тесное, но и старое, там нет горячей воды, мы сами покупали в группу водонагреватель.

Сейчас Ольга — снова в очереди в детский сад.

— Моему младшему ребенку два года, мы стоим в очереди в три детских сада в округе, — говорит она. — Ясельных групп нет ни в одном из них, да и в три года перспектива попадания в сад неизвестна. Конечно, сад нам нужен.

О проблемах с детскими садами в Самаре ДГ неоднократно писал. По-прежнему сохраняется очередь из детей старше 3 лет. Немногочисленные строящиеся детские сады находятся далеко от самых проблемных районов — Октябрьского и Промышленного с их активной застройкой.

В Советском и Кировском районах тоже активно строятся новые дома. На ул. Антонова-Овсеенко, Советской Армии, Запорожской, Красных Коммунаров. И везде проблема с местами в школах и детских садах. ДГ уже писал о том, как без мест в школе № 168 остались жители 16 мкр, как в школу № 90 только после массовых жалоб взяли 30 «отказников». Даже в школу № 107 на Промышленности не так-то просто попасть, говорит Ольга Сокол. Как и везде в Самаре, дополнительный детский сад или начальная школа здесь будут очень востребованы.

Текст и фото: Юлия Петрова

Следите за нашими публикациями в Telegram на канале «Другой город», ВКонтакте, Facebook, Instagram и Twitter