Высотки в диссонансе

Проект планировки и межевания квартала в границах проспекта Масленникова, Ново-Садовой, Автобусного проезда и улицы Луначарского получил одобрение на публичных слушаниях вчера, 16 марта. Здесь планируют построить гостиничный комплекс и ледовую арену высотой до 14 этажей.

При реализации плана большую часть квартала займут компании, связанные с бизнесменом Марсом Бахитовым. При этом представитель застройщика пообещал, что высотки не будут диссонировать с Фабрикой-кухней и будущим планетарием. 

Мы уже подробно писали о том, что и в какой части этого квартала собираются строить. Если кратко: комплекс крытой ледовой арены с торговыми площадями, футбольный блок со спортивным залом, гостиничный комплекс с номерами для спортсменов (на 200 человек), апартаментами, торговыми и офисными помещениями. Общая площадь каждого торгового блока — не более 5 тыс. м².

Проект предусматривает и два подземных паркинга – один под планируемыми зданиями, второй  вдоль улицы Луначарского.

Проект подготовило ООО «РМГпроект». Но на публичных слушаниях 16 марта от застройщика выступала заместитель директора ООО «Стимул» Ирина Гришина. У обеих компаний общий учредитель — бизнесмен Марс Бахитов.

Раньше он был акционером и входил в совет директоров Регионального коммерческого банка (РКБ), зарегистрированного в Ульяновской области. В сентябре 2016 года у банка отозвали лицензию: руководство недостаточно боролось с отмыванием денег и финансированием терроризма. В ноябре 2016 года банк признали банкротом, а в июне 2017 года Центробанк нашел в РКБ недостачу на 172,9 млн рублей.

Параллельно весной 2017 г. ООО «Футбольный клуб «Юнит» внесло право собственности на участок под стадионом «Волга» в уставный капитал дочернего ООО «Первая специализированная компания». А ПСК продала территорию «под спортивный комплекс «Волга» компании «Стимул».

Первоначально «Стимул» планировал построить возле стадиона ЖК «Спортград» — четыре 23-этажки и спортивный комплекс. Проект даже получил одобрение на публичных слушаниях в январе 2019 года. Строительство так и не началось, но на сайте «Стимула» проект остаётся.

Заместитель директора «Стимула» Ирина Гришина начала выступление на публичных слушаниях с объяснения, почему ЖК «Спортград» так и не реализовали.

— Два года назад мы уже были участниками слушаний, представляли свой проект планировки. Он был одобрен, но мы получили ряд замечаний и пожеланий. Сегодня я представляю откорректированный проект.

По её словам, главное отличие нового проекта — полное отсутствие жилой застройки.

— В 2017 году мы приобрели в собственность земельный участок, где находится стадион «Волга», и совместно с благотворительным фондом «Олимпия» планируем крупномасштабную реконструкцию стадиона.

Вход на стадион «Волга» 

Гришина отметила, что «Олимпия» уже давно занимается поддержкой спорта в Самаре — содержит футбольный и хоккейный клубы, а также секцию по боксу. Учредитель фонда — тот же Марс Бахитов.

ДГ подготовил карту будущей застройки. На ней отмечены существующие объекты (серым), гостиничный комплекс (зелёным), ледовая арена (голубым), планируемые здания футбольного комплекса (синим), будущие парковки и паркинги (жёлтым). Красным выделены строения, которые собираются снести.

Высота планируемых зданий — от 8 до 55 метров. Количество этажей — до 14. Высотные здания станут частью гостиничного комплекса и ледовой арены. Оператора «гостиничного комплекса» застройщик не называет — будет ли это какая-то известная гостиничная сеть или нет, пока неизвестно.

Ирина Гришина уточнила, что весь подземный паркинг предназначен только для новых объектов, местные жители не смогут купить там места. А этажность гостиничного комплекса и ледовой арены, по словам Гришиной, предварительная.

— Это не говорит о том, что здания будут 14-этажными. Это предельно допустимая этажность здания.

Гришина считает, что в любом случае новые здания не внесут диссонанс в общую застройку этого и соседнего кварталов.

— Возле нашего стадиона находится Фабрика-кухня и планируется размещение планетария. При строительстве мы будет учитывать такое соседство, и будущий ансамбль архитектуры не будет входить в диссонанс с этими объектами.

Реконструкция Фабрики-кухни

Точные сроки реализации проекта пока неизвестны. Ирина Гришина уточнила: большая часть финансирования — за счёт собственных средств, также привлекут инвестиции. Муниципального и областного финансирования не предусмотрено.

— Как только документация будет утверждена, перейдём к проектированию и затем к строительству.

Место будущей застройки

На территорию возле Фабрики-кухни «Стимул» обещает не претендовать. Сквером Памяти борцов революции и лестницами, ведущими к трамвайной линии напротив «Звезды», займётся ООО «Вектор 21». Обновят тротуар и лестницы, положат тактильную плитку, оборудуют уличное освещение, установят скамейки, высадят деревья и смонтируют систему автополива, а также обустроят велодорожку.

Сквер памяти борцов революции 

За сквером планируют сделать «Сад баланса». По замыслу авторов проекта, основная идея создания такого сада – переосмысление темы постиндустриального ландшафта. Один из вариантов оформления пространства сада — создание дождевого пруда. Зимой вода в этот водоем должна поступать из водопровода, а летом — с рельефа и дренажных систем Фабрики-кухни.

Депутат Государственной думы Александр Хинштейн, который на постоянной основе сопровождает реконструкцию Фабрики-кухни, сообщил ДГ, что проект «Сада баланса» ещё дорабатывается, но в любом случае статус «территории общего пользования» не помешает реализации проекта «Сада».

Автор фото — Максим Фёдоров 

Следите за нашими публикациями в Telegram на канале «Другой город» и ВКонтакте