Будут ближе облака

Мэрия опубликовала проект планировки и межевания квартала в границах проспекта Масленникова, Ново-Садовой, Автобусного проезда и улицы Луначарского. Здесь планируют построить гостиничный комплекс и ледовую арену высотой до 14 этажей.

Ещё в квартале обновят футбольный комплекс и откроют два больших торговых блока. Мы разобрались в проекте и подготовили карту с основными объектами застройки. 

Кто автор проекта

Проект подготовило ООО «РМГпроект». Ранее компания занималась проектированием 10-этажного комплекса апартаментов «Золоторожский» в Москве, объектов «Т Плюс» и «Автодора»,  административно-бытового комплекса Центральной дирекции по ремонту пути РЖД.

Учредитель «РМГпроект» — Марс Бахитов. Это не первая его попытка освоить территорию возле Фабрики-кухни. В начале 2019 года на публичных слушаниях получило одобрение строительство ЖК «Спортград» (четыре 23-этажки) и спорткомплекса в этом квартале. Строительством должна была заняться компания «Стимул», учредителем которой также выступает Марс Бахитов.

Строительство ЖК так и не началось. В нынешнем проекте планировки территории жилого комплекса также нет. Но на сайте «Стимула» проект остаётся.

Что построят

Согласно плану «РМГпроект», в квартале Фабрики-кухни построят комплекс крытой ледовой арены с торговыми площадями, футбольный блок со спортивным залом, гостиничный комплекс с номерами для спортсменов (на 200 человек), апартаментами, торговыми и офисными помещениями. Общая площадь каждого торгового блока — не более 5 тыс. м².

Высота планируемых зданий — от 8 до 55 метров. Количество этажей — до 14. Высотные здания станут частью гостиничного комплекса и ледовой арены.

На карте отмечены существующие объекты (серым), гостиничный комплекс (зелёным), ледовая арена (голубым), планируемые здания футбольного комплекса (синим), будущие парковки (жёлтым). Красным выделены строения, которые собираются снести.

Карта составлена на основе вариантов планировочных и объёмно-пространственных решений застройки территории, включённых в проект планировки квартала.

Что с парковками

Согласно проекту планировки и межевания, потребность планируемых объектов в автомобильных стоянках — 678 машиномест.

Гостиница — на 60 номеров запланировали 12 мест для парковки. Апартаменты — 76 машиномест на 169 человек. Ледовая арена — 6 парковок на 150 мест (1 машиноместо на 25 мест на трибунах). На торговые помещения — 167 парковок (1 место на 50 м² общей площади). Футбольный стадион — 60 парковок на 1500 мест (1 машиноместо на 25 мест на трибунах). Офисные помещения — 239 парковочных мест (1 место на 60 м² общей площади). Дополнительные парковочные места гостиничного комплекса — 18 машиномест. Дополнительные парковки для зальных помещений — 100.

В квартале появится два подземных паркинга: один под гостиничным комплексом и ледовой ареной, второй вдоль улицы Луначарского. Наземные стоянки для легкового транспорта и автобусов оборудуют со стороны проспекта Масленникова, улицы Луначарского и возле Фабрики-кухни.

Что останется

Основная часть существующей застройки сохраняется: комплекс Фабрики-кухни, автоцентр «Арго», комплекс стадиона «Волга», гаражи вдоль улицы Луначарского и автоцентра, а также инженерные объекты.

По проекту сквер возле Фабрики-кухни обозначен как «территория общего пользования». Для неё «проектные решения не предлагаются», так как «проектная документация находится в разработке».

О масштабном благоустройстве этой площадки говорят с ноября 2020. Тогда мэрия Самары объявила о подготовке проекта.

Сквером памяти борцов революции и лестницами, ведущими к трамвайной линии напротив «Звезды», займётся ООО «Вектор 21». Обновят тротуар и лестницы, положат тактильную плитку, оборудуют уличное освещение, установят скамейки, высадят деревья и смонтируют систему автополива, а также обустроят велодорожку.

За сквером планируют сделать «Сад баланса». По замыслу авторов проекта, основная идея создания такого сада – переосмысление темы постиндустриального ландшафта. Один из вариантов оформления пространства сада — создание дождевого пруда. Зимой вода в этот водоем должна поступать из водопровода, а летом — с рельефа и дренажных систем Фабрики-кухни.

Депутат Государственной думы Александр Хинштейн, который на постоянной основе сопровождает реконструкцию Фабрики-кухни, сообщил ДГ, что проект «Сада баланса» ещё дорабатывается.

— В любом случае статус «территории общего пользования» не помешает реализации проекта «Сада».

Что можно сделать

До 16 марта можно написать, что вы думаете о проекте застройки квартала, в администрацию Октябрьского района. Или прийти 16 марта в 16:00 на публичные слушания в здание администрации на Ново-Садовой, 20 (актовый зал).

Фото обложки отсюда

Следите за нашими публикациями в Telegram на канале «Другой город» и ВКонтакте