Крепость отстояли

Место основания Самары — участок на улице Князя Григория Засекина — возвращено государству. Десятилетняя битва градозащитников, тень коррупционных скандалов и археологические сенсации. Чем теперь станет «нулевой километр» нашего города?

Шестой кассационный суд общей юрисдикции поставил жирную точку в многолетнем споре вокруг территории бывшего завода клапанов (улица Князя Григория Засекина, 6). Участок площадью 3,73 гектара, который девелоперы мечтали закатать в бетон, окончательно и бесповоротно возвращен в государственную собственность.

И это стоит рассматривать не просто как юридическую победу прокуратуры. Это настоящий шанс для Самары перестать прятаться от собственного происхождения и наконец-то обрести место силы, с которого все начиналось.

Земля «с душком» и тень СОФЖИ

Чтобы понять масштаб радости, нужно вспомнить, какой тернистый путь прошел этот клочок земли. Завод снесли еще в 2017 году, и с тех пор территория напоминала рану на теле исторического центра.

Интерес к участку со стороны девелоперов был понятен: центр, Волга, огромные деньги. Но земля эта оказалась «с душком». Как мы писали несколько лет назад, участки бывшего завода клапанов фигурировали в резонансном уголовном деле экс-руководителя Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) Реналя Мязитова, который в итоге получил реальный срок. Земля, на которой стояла колыбель Самары, была разделена на несколько участков и разменена в коррупционных схемах.

Существовал разработанный компанией «Ленгипрогор» проект «Стрелка», который подразумевал тотальную застройку Хлебной площади. В частности, на месте завода клапанов должна была располагаться жилая застройка средней этажности.

В начале осени 2017 года редакция ДГ обращалась к на тот момент еще не обремененной уголовными делами компании СОФЖИ, которая, по нашим предположениям, владела участком под заводом клапанов. В официальном ответе Фонд объяснил, что территория завода поделена на некие участки, и тот, на котором начались строительные работы, принадлежит частной компании. Под частной компанией имелась в виду компания «ТОП-Строй».

В сентябре 2025 года прокуратура Самарской области, вооружившись данными историко-культурной экспертизы, подала иск к компании «ТОП-Строй», связанной с местным бизнесменом Алексеем Леушкиным. Требования были просты: аннулировать права на участок и вернуть его государству. Районный и областной суды, к сожалению для истории, но предсказуемо для региональной практики, встали на сторону бизнеса. И только Шестой кассационный суд отменил эти решения, удовлетворив требования надзорного ведомства.

Что нашли на территории завода клапанов

Почему прокуратура и градозащитники бились за эту землю до последнего? Потому что застраивать ее нельзя по определению. Осенью 2024 года Управление государственной охраны объектов культурного наследия (УГООКН) Самарской области опубликовало акт историко-культурной экспертизы, который поставил крест на любых планах по возведению здесь жилых или коммерческих комплексов.

Крепость сгорела во время страшного пожара 1703 года и больше не восстанавливалась. Новую крепость, так называемый «земляной замок», начали строить левее, на месте нынешней Хлебной площади, где также проходили раскопки и также были найдены многочисленные её следы.

А на месте первой «засекинской» деревянной крепости сформировался духовный центр: стояла соборная Троицкая церковь — первый самарский православный храм. Здесь возвышались Никольская церковь, Казанский собор и Смоленская церковь.

Первые результаты археологических исследований были получены в 2016 году. Тогда археологи Самарского университета проводили раскопки на территории самарского мукомольного завода № 1, расположенного вблизи старого моста через реку Самару. Археологи заложили три разведочных шурфа, и в одном из них на глубине 4,2 метра, кроме прочих находок, были обнаружены фрагменты брёвен, которые могли быть частью стены первой самарской крепости, построенной князем Григорием Засекиным. Два найденных фрагмента бревён стояли вертикально, и были не просто вкопаны в грунт, но привалены однородной глиняной забутовкой.

Сергей Зубов,  заведующий научно-исследовательской лаборатории археологии Самарского университета, тогда предположил:

«Можно утверждать, что  найден мощный городской культурный слой, который можно датировать XVIII и даже XVII столетиями. Найденные фрагменты брёвен могли быть частью крепостных сооружений, причём как первой крепости, так и второй, поскольку Петровская крепость помимо земляного ромба имела деревянную ограду. Брёвна также могли быть ограждением одной из усадеб».

Когда в 2024 году на месте пустыря начались полноценные археологические раскопки (за которыми с замиранием сердца следили и журналисты «Другого города»), земля начала открывать слой за слоем историю места. Археологи нашли следы пожарищ, несколько захоронений, фрагменты гончарной и лепной керамики, изделия из фарфора и стекла, металлические гвозди и кости животных.

Также был раскрыт фрагмент кирпичной кладки, и археолог Дмитрий Цибин тогда предположил:

«Возможно, это часть фундамента Казанского собора. Возможно — фрагмент фундамента Никольской церкви. Но не исключены и другие варианты. В период действия Казанского собора рядом с ним были и жилые дома, и хозяйственные постройки. Также вокруг Казанского собора была каменная ограда. С этим ещё предстоит разбираться».

Десятилетняя война градозащитников

Нельзя забывать, что за эту землю более десяти лет боролись неравнодушные горожане. В 2017 году, когда замаячила угроза застройки территории элитным жильем или безликим бизнес-центром, самарские градозащитники, архитекторы и историки подняли тревогу и написали открытое письмо губернатору. В нем говорилось:  

Именно тогда в публичном поле родились первые концепции освоения этого участка с оглядкой на историю. Активисты доказывали, что на месте основания города должен появиться не очередной ЖК или ТЦ (были такие проекты), а полноценный археологический парк, музей под открытым небом, где руины фундаментов соборов и остатки крепостных стен будут интегрированы в городскую среду. Такой проект, в частности, был у архитектурного бюро Дмитрия Храмова.

Мария Храмова, архитектор, соавтор концепции парка «Хлебная площадь»:

«На месте бывшего завода клапанов находилась первая городская площадь Самары. Это суть города, его первое общественное пространство. Значимость этого места сложно переоценить. Самара, по сути, лишилась своей изначальной Хлебной площади. Теперь, в связи с новыми обстоятельствами, было бы замечательно, если бы эта территория начала возрождаться именно как общественное пространство.

В свое время мы совместно с археологическим обществом разрабатывали концепцию историко-архитектурного и археологического парка «Хлебная площадь». Территория завода клапанов была неотъемлемой частью этой большой истории возрождения Междуречья — старой части города между реками Самарой и Волгой. Мы анализировали историческую ситуацию, трансформацию культурного ландшафта и на основе этого предлагали регламенты для будущего парка.

По старой, первоначальной Хлебной площади наше предложение заключалось в том, чтобы восстановить общественное пространство и вписать его в единую систему центра города. Мы говорили о создании целой сети: валы, бульвары, проспекты, площади, набережные Самарки и Волги. Пространство первой Хлебной площади должно быть обязательно включено в единый общественный и зеленый каркас города».

Дмитрий Храмов, архитектор, градозащитник:

«Возрождение Хлебной площади в ее исторических границах критически важно. Ведь именно от нее отходила центральная улица, которая до 1840 года так и называлась — Большая (ныне улица Алексея Толстого). Это была первая и главная городская артерия, сам образ города.

Сейчас улица Алексея Толстого, доходя до дома губернатора, утыкается в забор, в «никуда». У нее нет логического завершения, нет точки рождения. А как может существовать город без точки своего рождения? Из-за этого и сложилось обывательское представление, что район Хлебной площади — это какие-то «курмыши», заброшенная территория, куда даже непонятно, зачем идти. Нет траектории, нет смысла.

Но если мы вернем историческую отправную точку, это изменит сам «геном» города. Символическое возрождение этой точки запустит цепную реакцию. Оно притянет за собой и здание Реального училища, и заброшенные мельницы, и элеватор. Это перестанет быть «курмышами», это станет точкой притяжения.

И здесь важно понимать историческую несправедливость. То, что мы сегодня называем Хлебной площадью (у здания пожарной каланчи) — это на самом деле бывшая Полицейская, а затем Милицейская площадь. Ее фактически навязали городу в 1930-е годы. Настоящая, изначальная Хлебная площадь находилась именно там, где была заложена крепость. И теперь у нас есть шанс исправить эту ошибку. Да здравствует настоящая Хлебная площадь!».

Армен Арутюнов, журналист, историк архитектуры, член совета Самарского регионального отделения ВООПИиК:

«Жители многих исторических населенных пунктов России с уверенностью могут сказать, где и с чего начиналось строительство их города. Об этом свидетельствуют сохранившиеся кремли, крепостные стены, археологические памятники. У самарцев нет такой возможности, если не считать муляж башни на улице Водников.

Исследования большинства историков сводятся к тому, что на территории бывшего завода клапанов располагалась первая самарская крепость с главной площадью, храмами и другими постройками. Однако за всю историю города здесь ни разу не проводились серьезные раскопки.

Переход земли в государственную собственность в год 440-летия Самары – знаковое событие. В преддверии большого юбилея в 2036 году есть шанс исследовать территорию, облагородить ее и вернуть исторические смыслы и функции. Я много лет повторяю одну мысль: тот, кто найдет и сохранит остатки засекинской крепости на прежнем месте – навсегда впишет свое имя в историю Самары и России, а горожанам сделает неоценимый подарок.

Существует множество рабочих концепций преобразования бывшей территории завода клапанов в комплексе со стрелкой рек Самары и Волги, экспериментальным элеватором, нынешней Хлебной площадью и другими объектами в большой культурный и деловой кластер. И сейчас самое время оживить эти идеи и начать их реализацию.

Не упустить шанс

Возвращение земли в госсобственность — это лишь половина дела. Вторая, и, возможно, более сложная половина — это ее будущее.

Нам кажется важным немедленно вернуться к обсуждению концепции возрождения Хлебной площади, в которой будут учтены наработки и предложения архитекторов и градозащитников последних десяти лет.

Самара стоит на пороге великого возвращения к своим истокам? Очень хочется ответить на этот вопрос утвердительно.

По крайне мере именно сейчас у нас появилась возможность создать место, которое станет настоящим символом города, точкой притяжения и честным разговором с собственной историей. Крепость князя Засекина лежит под ногами. Осталось только построить вокруг нее уважительный к прошлому город.

Текст: Анастасия Кнор
Фото: ДГ

Следите за нашими публикациями в Telegram на канале «Другой город» и ВКонтакте