Застройщики потянулись к солнцу

Каждый второй покупатель квартиры в строящемся доме в Самаре в этом году будет жить в доме высотой 18-этажей или выше. Такие данные приводятся в аналитическом обзоре жилого строительства в Самарской области по итогам февраля. ДГ изучил данные обзора и выяснил другие подробности о рынке жилищного строительства в регионе.

Много ли строят?

На февраль 2019 года в Самарской области строят 338 домов или 2,65 млн квадратных метров жилья. Это не много и не мало — показатели вполне укладываются в среднюю вилку последних двух лет.

Кто строит больше всех?

Когда закончат?

Почти половину всех строящихся домов — более 1,1 млн квадратных метров жилья — собираются сдать в эксплуатацию в этом году. Стройки часто тормозят: 40% жилых площадей, которые обещают закончить в 2019 году, планировали сдать раньше. Некоторые объекты (таких 6,5%) изначально хотели завершить еще в 2016 году, но они идут до сих пор.

В общем объеме жилищного строительства длинных переносов не так много, зато переносы сроков с 2018 на 2019 год составляют 18% от всей строящейся жилплощади.

По данным «Института развития строительства», в первый месяц 2019 года строители Самарской области уже сдали 21 дом.

Что с высотками?

Самарскую область застраивают высотками. Средняя этажность строящегося дома (из расчета на квадратный метр) рекордно высока — 17,7 этажа. Показатель растет: в начале 2016 года он составлял 14,1 этажа, а в начале 2017 произошел резкий скачок — до 15,5 этажа. За прошлый год этот показатель вырос еще — до 17,3 этажа.

У покупателя почти нет шансов купить квартиру в строящемся малоэтажном доме: только 7% строящихся квартир находятся в домах ниже 9 этажей. Каждый второй покупатель квартиры в строящемся доме в этом году будет жить в доме высотой 18 этажей или выше.

Доля высотного строительства в общем объеме — тоже рекорд. Почти 30% всей жилой площади, которую сейчас строят, приходится на здания выше 25 этажей. Доля высоток растет с середины 2017 года, за это время был пройден диапазон с 12% до 29%.

Для сравнения, среднероссийский показатель составляет всего 20,6%.

Эксперт рынка недвижимости, советник руководителя в АО «Российский аукционный дом» Мария Иванова считает, что воспринимать тренд роста доли высотных зданий как негативный — неправильно и однобоко. Есть дефицит городской земли в хороших локациях, градостроительные нормы, которые не запрещают высотное строительство, и рост зданий вверх, по ее мнению, вполне естественный процесс.

— Рост доли высотных зданий объясняется просто: земля дорогая, хороших участков не так много. Не всем же строить дома в чистом поле, где девелопер может позволить себе малоэтажную застройку. Американский и азиатский опыт, даже опыт ближнего зарубежья показывает — все объекты, которые строятся в хороших локациях — высотные. К тому же, я не понимаю, почему строительство высотных зданий воспринимается как-то негативно. Что в этом плохого? Особенно в XXI, когда домотканость покидает мегаполисы. Если говорить о нагрузке на инфраструктуру, то встраивание высотного жилого дома в городскую и социальную инфраструктуры — это вопрос взаимодействия публичной власти и девелопера. Неверно перекладывать заботу о социалке на плечи только лишь девелоперов. Ведь покупатели квартир в высотке — не какие-то крепостные застройщика, которых он обязан обеспечить образованием, лечением и развлечениями. Это в первую очередь горожане. Я вижу вопрос регулирования застройки в партнерстве между девелоперами, властями и естественными монополиями, заинтересованными в развитии городской среды.

Квартиры большие?

Средняя площадь строящейся квартиры составляет 51,7 м². По России этот показатель чуть ниже — 49,2 м².

Отметим, в 2018 году средняя площадь квартир в строящихся домах начала расти впервые после трех лет падения: с 2015 года до конца 2016 года показатель снизился c 60,4 м² до 49,5 м² и держался на таком уровне вплоть до начала прошлого года.

Сами застройщики начали делать ставку на более компактное жилье в 2014 и 2015 годах, получая разрешения на строительство жилых домов со средней квартирой площадью чуть больше 45 м².

Сейчас самые маленькие квартиры (в среднем) у застройщика «Зелёный квартал» — 28,6 м². Самые большие — у «Нового времени» — 102,5 м².

Самые маленькие квартиры в ЖК «Царское село» (Тольятти) — 25,3 м², застройщик «Зелёный квартал». Самые большие в ЖК «120 квартал» — 118,3 м², застройщик «Трансгруз» (Ленинский район Самары).

А дорого?

На февраль средневзвешенная цена предложения для квартир в строящихся домах — 44,8 тысячи рублей за м². С января 2018 года этот показатель вырос примерно на 3500 рублей, а с января 2017 года — на 2300 рублей.

Можно подсчитать, что средняя квартира (51,7 м²) в строящемся доме обойдется в 2,3 млн рублей.

Что, если брать в ипотеку?

Ипотечные кредиты берут больше, но зато дешевле. По статистике Центробанка в декабре 2018 года средний размер ипотечного кредита в Самарской области составил 1,7 млн рублей — на 8,4% больше уровня 2017 года (1,57 млн рублей), и на 20,6% больше аналогичного значения 2016 года (1,41 млн рублей).

В то же время, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным жителям Самарской области, накопленным итогом составила 9,54%, что на 1,06 процентного пункта меньше, чем в 2017 году (10,60%), и на 3,03 процентного пункта меньше соответствующего значения 2016 года (12,57%).

В прошлом году самарцы чаще брали ипотеку — всего 35,2 тысячи раз. Это на 31,9% больше уровня 2017 года и на 60,1% больше уровня, достигнутого в 2016 году. Объемы выросли еще больше: в прошлом году жители региона взяли в ипотеку 58,4 млрд рублей (на 44,9% больше уровня 2017 года (40 300 млрд рублей) и на 94,0% больше аналогичного значения 2016 года (30 101 млрд рублей)).

Следите за нашими публикациями в телеграме на канале «Другой город», ВКонтакте и Facebook