33 КВАДРАТНЫХ МЕТРА

Какие памятники архитектуры можно купить в Самаре и сколько они стоят

 842

Автор: Андрей Артёмов

Исторический центр Самары богат объектами культурного наследия — от купеческих особняков до жилых домов партийной элиты. Для собственников такой статус объекта — скорее головная боль, и в объявлениях о продаже старых домов то и дело мелькает успокаивающее «Не является объектом культурного наследия». Но если великолепная архитектура и шанс прикоснуться к лучшему в самарской истории перевешивают страх перед проверками, посмотрите на нашу подборку памятников архитектуры, которые можно купить в Самаре. Ну или хотя бы взять в аренду и проверить, как живется под взорами львов и горгулий.

Примечание: наименования памятников архитектуры взяты из списка ОКН. Если оно не очень информативно, в скобках указывается название объекта среди самарских краеведов.

Здания целиком

Жилой дом (Доходный дом Соломона Гринберга)

Дом Гринберга

Адрес: Некрасовская, 53
Общая площадь: 614 кв.м
Стоимость: 48 миллионов рублей

Историческая справка:
Дом построен в 1909 году по проекту архитектора Зельмана Клейнермана. Он выделяется богатством модернового декора, в частности, маскаронами в виде львиных морд и лица загадочной незнакомки. В 1919 году дом Гринберга занял Особый отдел 4-й армии, занимавшийся борьбой с контрреволюцией и шпионажем в рядах Красной Армии. В постсоветское врем в подвале дома находился зоомагазин «Аквариум».

Что в здании сейчас:
Дом расселен. Часть первого этажа занимает юридическая фирма.

Винный склад Иванова

Склады Иванова

Адрес: Венцека, 61
Общая площадь: 1288.2 кв.м
Стоимость: 15,5 миллионов рублей

Историческая справка:
Свой современный вид здание приобрело в 1906 году после реконструкции, произведенной известным самарским архитектором Георгием Мошковым. Заказчик, купец Григорий Иванов, приспособил подвалы здания под винные склады, а на первом этаже находились торговые залы. Квартиры второго этажа по улице Венцека сдавались в аренду.

Что в здании сейчас:
Часть первого этажа здания (со двора) занимает сауна.

Управление сберкасс. Арх. Клейнерман. Модернизированный ампир

Дом Аржанова

Адрес: Куйбышева, 93
Общая площадь: 638.3 кв.м
Стоимость: 30 921 256 руб.

Историческая справка:
В 1917 году по заказу потомков хлебного купца-миллионера Лаврентия Аржанова этот дом преобразился в неоклассическом стиле. Именно тогда жезл Гермеса и занял самую высокую точку здания. Судьба этого дома всегда была связана с деньгами. Особняк с большим успехом сдавался в аренду Обществу взаимного кредита. До 1923 года здесь находилось Самарское отделение Госбанка СССР, затем открылась первая в городе Советская государственная трудовая сберегательная касса.

Что сейчас в здании:
Часть здания со двора занимает следственный комитет и фирма по утилизации вторсырья.

Отдельные офисы и торговые площади

Дом Тареева, Городская управа

Куйбышева, 48

Адреса: Куйбышева, 48
Этаж: 1/3
Общая площадь: 1 957 кв.м
Стоимость: 39 000 000 рублей

Историческая справка:
С 1859 по 1882 годы в доме купца Тареева располагалась первая в городе публичная библиотека, детище губернатора Константина Грота. С 1883 году в этом здании находилась городская управа, аналог современной администрации города, а в советское время — различные организации (управление по очистке города, Куйбышевской геологической экспедиции и т.д).

Что сейчас в здании:
Несколько арендаторов, от отдела опеки и попечительства Ленинского и Самарского районов до студии дизайна.

Дом Е.Ф. Новокрещеновой

Фрунзе, 144

Адрес: Фрунзе, 144
Этаж: 1/2
Общая площадь: 58,2 кв.м
Стоимость: 3 500 000 рублей

Историческая справка:
Дом построен в 1909 году архитектором Михаилом Квятковским по заказу самарской купчихи Екатерины Новокрещеновой в стилистике венского модерна. В советское время в здании находились как коммунальные квартиры, так и различные учреждения и организации, например, исполком областного Совета народных депутатов.

Что сейчас в здании:
Филиал одного из вузов Санкт-Петербурга.

Доходный дом (Дом с глобусом)

Дом с глобусом

Адрес: Некрасовская, 57
Этаж: цокольный
Общая площадь: 212 кв.м
Стоимость: 2 300 000 рублей

Историческая справка:
Дом построен в 1906 году самарским провизором Степаном Карцевым. Проект, предположительно, выполнен архитектором Платоном Шаманским. В советское время на первом этаже дома располагалась аптека.

Что сейчас в здании:
Дом жилой. Первый этаж занимают магазины.

Дом Позерн

Дом Позернов

Адрес: Ленинградская, 40
Этаж: цокольный
Общая площадь: 280 кв.м
Стоимость: 20 000 000 рублей

Историческая справка:
Дом известен тем, что до недавнего времени в нем находилась старейшая в городе аптека. Открыл ее еще в 1870-х годах провизор Федор Рунне. Позднее ее купил Николай Позерн, также известный в Самаре провизор.

Что сейчас в здании:
Все площади используются в коммерческих целях (офисы, магазины, рестораны).

Здание Самарской публичной библиотеки, где в 1889-1893 гг. работал Ленин Владимир Ильич. Дом Санина

Библиотека

Адрес: Куйбышева, 95
Этаж: 2 этаж (25 кв.м) и подвал (55 кв.м)
Общая площадь: 80 кв.м
Стоимость: 1 350 000 рублей

Историческая справка:
Большую часть своей дореволюционной истории это здание принадлежало купеческому семейству Христензенов. На первом этаже располагался «Сарептский магазин» — первый в нашем городе универмаг. В 1882 – 1896 годах второй этаж здания занимала Александровская публичная библиотека, в которой бывали Владимир Ульянов и Максим Горький.

Что сейчас в здании:
Самарская публичная библиотека и общество инвалидов Самарского района.

Дом Подбельского

Дом Подбельского

Адрес: Фрунзе, 111
Этаж: цокольный
Общая площадь: 339,6 кв.м
Стоимость: 8 490 000 рублей

Историческая справка:
Доходный дом самарского адвоката и общественного деятеля Петра Подбельского был построен в 1901 году по проекту архитектора Александра Щербачева. В советское время здесь находились коммунальные квартиры, а на первом этаже здания гастроном.

Что сейчас в здании:
На первом этаже находятся аптека и социальная служба. Второй и третий этажи жилые.

Аренда. Офисы и торговые площади

Доходный дом с торговыми помещениями потомственной дворянки Боянус Л.Б.

Дом Боянус

Адрес: Куйбышева, 24
Этаж: 1/4
Общая площадь: 35 кв. м
Стоимость аренды: 18 000 рублей в месяц

Историческая справка:
В 1904-1906 годах три здания, стоящих на углу нынешних Комсомольской и Куйбышева, были перестроены в один большой доходный дом, в котором в советское время надстроили еще два этажа. Подробнее о судьбах семьи Боянус читайте здесь.

Что сейчас в здании:
Продуктовый магазин на первом этаже. Остальные этажи здания жилые.

Усадьба И.А. Бахарева

Куйбышева, 71

Адрес: Куйбышева, 71
Этаж: 2/3
Общая площадь: 56 кв.м
Стоимость аренды: 25 000 рублей в месяц

Историческая справка:
Свой современный облик дом приобрел в 1907 году, когда была проведена его реконструкция в стилистике модерна с элементами готики. В 1919 году в нем некоторое время жил будущий герой СССР Дмитрий Карбышев.

Что сейчас в здании:
Первый этаж занят магазинами. Второй и третий — жилые.

Доходный дом с помещениями Торгового дома Попова Н.И.

Молодгвардейская, 94

Адрес: Молодогвардейская, 94 (пристрой с левой стороны здания)
Этаж: 1/3
Общая площадь: 65 кв.м
Стоимость аренды: 40 000 рублей в месяц

Историческая справка:
Яркий пример архитектуры рационального модерна. Построен в 1911 году по проекту техника-строителя Якова Ушакова-Решетникова. Владелец здания — купец Николай Попов торговал коврами, галантереей, парфюмерией, мужским и детским бельем. В советское время на первом этаже здания также располагался магазин «Ковры».

Что сейчас в здании:
Первый этаж занимает сетевой супермаркет, на втором — офисные помещения. Третий этаж жилой.

Жилой дом (Дом офицерского состава ПриВО)

Дом офицерского состава

Адрес: Красноармейская, 62
Этаж: 1/5
Общая площадь: 220,0 кв. м
Стоимость аренды: 150 000 рублей в месяц

Историческая справка:
Этот величественный двухсотквартирный дом — один из самых ярких образцов архитектуры сталинского ампира в Самаре. Построен в 1949 году по проекту архитектора Ивана Салоникиди, при его возведении использовали труд немецких военнопленных. В советские годы на первом этаже дома находился магазин «Диета».

Что сейчас в здании:Дом полностью жилой, на первом этаже аптека, магазин и коворкинг-центр.

Дом Егорова

Куйбышева, 96

Адрес: Куйбышева, 96
Этаж: 1/2
Общая площадь: 127,5 кв.м
Стоимость аренды: 210 000 рублей в месяц

Историческая справка:
Дом купца второй гильдии Алексея Егорова. Редкий для Самары пример оформления фасада в стиле «русского» барокко. В доме Егорова находился известный на весь город бакалейный магазин, специализировавшийся на деликатесах и элитном алкоголе.

Что сейчас в здании:
На первом этаже здания расположен молодежный бар, второй занимают различные организации.

Дом Пермяковой

Особянк Пермякова

Адрес: Молодогвардейская, 70
Этаж: 1/2
Общая площадь: 150 кв.м
Стоимость аренды: 150 000 рублей в месяц

Историческая справка:
Дом был построен в 1902 году архитектором Александром Зеленко для купцов Пермяковых в популярном тогда стиле модерн. Заметный след в истории Самары оставил один из членов семьи Пермяковых — Сергей Ефремович.  С 1901 по 1914 год он являлся директором первого Самарского публичного музея. А с 1914 по 1916 годы – Сергей Пермяков занимал пост городского головы. В советское время в здании располагалась фабрика модельной обуви.

Что сейчас в здании:
Все помещения используются в коммерческих целях, от ресторана до салона нижнего белья.

Жилой дом (особняк купцов Матвеевых)

Особняк Матвеева

Адрес: Молодогвардейская, 69
Этаж: 1/3
Общая площадь: 80,6 кв.м
Стоимость аренды: 40000 рублей в месяц

Историческая справка:
Построен в 1912 году по проекту архитектора Дмитрия Вернера, для бузулукских купцов братьев Матвеевых. Стиль — бельгийская ветвь модерна (в том числе и в плане планировки здания). В замковом камне над балконным блоком — лепное изображение крылатого колеса, символ римского бога торговли  Меркурия.

Что сейчас в здании:
На первом этаже — магазин бытовой техники, на втором — студия танцев. Третий этаж жилой.

Здание городского ломбарда

Арцыбушевская 145

Адрес: Арцыбушевская, 145
Этаж: 1/3
Общая площадь: 193,2 кв.м
Стоимость аренды: 135 240 рублей в месяц

Историческая справка:
Построен в 1912-1914 годах архитектором Георгием Мошковым по проекту, разработанному Дмитрием Вернером.

Что сейчас в здании:
Офисы различных организаций.


Мнение эксперта

Фото1 - копияМария Иванова, советник руководителя в АО «Российский аукционный дом»

То, что объект коммерческой недвижимости имеет статус ОКН, никак не влияет на его добавленную стоимость в рынке. Для организации любой коммерческой деятельности этот факт сам по себе значения не имеет. Зачастую разница между ценой и ценностью обьекта не слишком велика, оттого и спрос на них не оглушающий.

Другое дело, что ОКН чаще всего находятся с центре города, и если бизнес тяготеет к исторической локации, он, конечно, будет рассматривать и ОКН. Чаще всего их состояние, противопожарные системы, коммуникации как раз, наоборот, могут снижать ценность предложения. Думаю, только отдельный творческо-креативный кластер любит «сидеть» в памятниках. Или — сильный бизнес, у которых достаточно ресурсов преодолеть состояние объекта, исполнять охранные обязательства и перестроить его под новые функции. Например, рестораторы — один из самых динамично развивающихся бизнесов, которым интересны ОКН в хорошем состоянии.


Снимки зданий взяты на Google и Яндекс картах.

Фото обложки: Елена Вагнер

Следите за нашими публикациями в Telegram на канале «Другой город»ВКонтакте и Facebook

comments powered by HyperComments