Эксперт Мария Иванова рассуждает о позиции Самары в ТОП-10 городов с самым дорогим жильём

Вчера издание «КоммерсантЪ. Деньги» опубликовало рейтинг, из которого ясно, что Самара входит в десятку российских городов с наиболее дорогими квартирами. «Другой город» нашел самую дорогую квартиру нашего города, сравнил с предложениями в той же ценовой категории на рынке недвижимости в других уголках мира. А параллельно попросил прокомментировать нашу позицию в рейтинге руководителя мультимедиа-центра «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» Марию Иванову.

Самым дорогим готовым самарским объектом недвижимости стала квартира в ЖК “Ладья”. Потенциальному покупателю предлагается выложить 45 миллионов рублей за четырехкомнатную квартиру общей площадью 206 кв. м. с “эксклюзивным дизайнерским” ремонтом, видом на Волгу, тремя спальнями, тремя санузлами, одной кухней-гостиной. Квартира оснащена системой “умный дом”, камином и инфракрасной сауной. В комплект входит также один паркинг. Продавцы оставляют мебель и технику.

Мария Иванова: «Я очень рада что Самара вошла в топ-10 самых дорогих городов России, и очень жаль, что мы оказались на 10 месте. Мы потеряли свои позиции: лет восемь назад мы были на 4-м месте и уступали только Москве, Санкт-Петербургу и Екатеринбургу.

То, что мы опустились в рейтинге самых дорогих городов в России, не значит, что жилье стало доступнее. Это значит, впереди нас города, в которых людям комфортнее и «желанней» жить. Мое мнение может расстроить многих горожан. Я считаю, что чем выше стоимость жилья в городе, тем лучше. Потому что стоимость жилья — это самый лучший индикатор желания людей жить на той или иной территории. 

Средняя цена жилья в нашем городе приближается к 48 тысячам рублей, и если люди готовы брать жилье за такие деньги — это отличный показатель. При этом сейчас мы наблюдаем ажиотажный спрос на недвижимость в Самаре, думаю через пару недель мы с вами будем обсуждать цену более 50 рублей за кв. м. Росту цен на самарскую недвижимость способствует нестабильность на валютном рынке — люди вкладывают свободные деньги не в бивалютную корзину, а в недвижимость».

К слову, за 20 миллионов рублей (что более чем в два раза дешевле, нежели квартира в «Ладье») предлагаются роскошные двухуровневые апартаменты, расположенные в престижном районе Софии (Болгария). Что характерно, вблизи бульвара Александра Пушкина. Жилье со стильной отделкой расположено на четвертом и пятом этажах пятиэтажного здания, с южным/северным расположением и панорамным видом на горы Витоша. Как пишут болгары, «апартаменты очень светлые, с удобной планировкой комнат, придающей дополнительное пространство и попадание лучей солнца в помещение, продаются с мебелью». В комплекте также два парковочных места по цене 20 000 евро за каждое и подвал, отделанный гранитом и покрашенный латексной краской.

Мария Иванова: «Мое мнение — цены в Самаре обоснованы. Потому что их обосновывает рынок. И нельзя говорить о том, что это несправедливо или недоступно. Потому как доступность определяется не ценой, а развитием способов покупки этого жилья. В том числе ипотечным кредитованием, которое хорошо развито в нашем регионе. Почти 50 % сделок проходит с использованием ипотечных кредитов.

Но от кризиса никто не застрахован. На моем веку рынок обваливался три раза — в 1998-м, когда случился дефолт. Потом в 2004 –м, когда вступил в силу закон о долевом строительстве. И в 2008-м году. Конечно, если начнется экономический кризис в стране, это повлияет и на рынок недвижимости. Но он инертный. Он резко не падает и резко не восстанавливается. Если мы посмотрим на последний кризис в 2008-м году, то цены упали в среднем на 15%. И рынок давно уже отыграл это падение. И еще один важный момент: на сегодняшний день рынок недвижимости в Самаре характеризуется как «нормальный». То есть процент так называемых инвестиционных покупок не превышает 10%. Более 80% покупок жилья можно отнести к категории «для себя». При таком раскладе «мыльный пузырь», которого все боятся, лопнет не так громко. Потому что, в первую очередь, на рынок «вываливаются» инвестиционные квартиры. Но 10% не могут сильно повлиять на цену».

Немного дороже 4-комнатной квартиры в «Ладье» имеется вот такое жильё, расположенное в престижном районе Барселоны. Общая площадь квартиры — 210 кв.м. с прихожей, салоном-столовой, экипированной кухней, пятью спальными комнатами, тремя ванными комнатами, террасой площадью 20 кв.м. и консьержем. Парковочные места в количестве двух включены в стоимость.

Мария Иванова: «Два года назад одна квартира ЖК «Тихая гавань» [ул. Лесная, 11а — прим. ред.] выставлялась за 80 миллионов рублей. Но  владельцу не удалось ее продать за такую сумму и сейчас она продается в пределах 40 миллионов рублей».