Администрация Самары выдала разрешение ООО «Сигма-Строй» на отклонение от предельных параметров для двух участков (площадь около 1 га) на территории бывшего 4 ГПЗ.

Строить дома на углу Московского шоссе и ул. Луначарского (участок примыкает к ГСК-615) разрешено на 55% общей площади территории. Предельная высота зданий – 130 метров (37 этажей).

Кроме жилых небоскребов застройщик должен обеспечить жителей парковочными местами – по 0,7 на каждую квартиру. 

В 2020 году городские власти выделили под многоэтажную застройку почти 20 га земли на территории бывшего завода.

Тогда сообщалось, что на юго-западной стороне участка в границах ул. Луначарского, Московского шоссе и ул. Мичурина планируется построить  многоэтажные жилые дома с предельной высотой 250 метров.  

В декабре 2021 г. «Сигма-Строй» подавало заявку на застройку жилыми домами с максимальной высотой до 13 этажей двух участков общей площадью более 1 га на пересечении Московского шоссе и ул. Луначарского.  Застроить компания собиралась 60% территории. 

В апреле этого года на публичных слушаниях по проекту многоэтажной застройки другого участка на территории 4 ГПЗ (участок примыкает к территории ООО «Сигма- Строй», заявку подавало ООО «Мичурина 27»)  от граждан поступило 19 отрицательных отзывов (и только 5 положительных):

«Предложенный проект фактически — точечная уплотнительная застройка, что отрицательно влияет на будущее обеспечение территории всей необходимой социальной инфраструктурой».

«Точечная высотная застройка на таком участке недопустима. Считаю, что застройку 4 ГПЗ можно проводить только квартально на всей территории бывшего предприятия и высотностью не более 20 этажей, с заложенным в план строительством социальных объектов».

«ЖК создаст огромную нагрузку на транспортную, социальную и рекреационную инфраструктуру района. Следует предусмотреть пропорциональную его нагрузке инфраструктуру и реализовать ее ДО строительства ЖК, как вариант — за счет застройщика. Либо необходимо снизить высотность ЖК до уровня, который не вызовет серьезной нагрузки — до 5-9 этажей».