Терминальная пауза

Ассоциация строительных компаний «Берег» Александра Катина и Вячеслава Сидоровича продает незаконченный гостиничный комплекс на улице Солнечной, который строили в рамках соглашения с областными властями и самарским онкоцентром. В этом году проекту гостиницы, в которой могли бы останавливаться пациенты онкодиспансера и их родственники, исполнилось десять лет. Больше половины этого срока заняла бюрократия: только от первого официального упоминания объекта до начала строительства прошло шесть лет.

Гостиничный комплекс с социальной миссией упоминали в стратегии развития региона до 2030 года и планировали закончить к ЧМ-2018. За это время в Самарской области сменилось три губернатора, несколько министров здравоохранения и главврач СОКОД. Пока история гостиницы остановилась в точке, далекой от триумфального завершения. «Берег» ищет покупателей, готовых заплатить за комплекс около 450 млн руб — девелоперам не хватает денег для новых проектов жилищного строительства.

Шесть лет на раздумья

Впервые о строительстве гостиничного комплекса в районе пересечения улицы Солнечной и 8-й просеки заговорили десять лет назад — в 2009 году городские власти опубликовали официальное сообщение о «возможном или предстоящем предоставлении земельных участков» под гостиницу с двухэтажным подземным паркингом. Несмотря на то, что уже тогда застройщик (ООО «Дом-75», входящее в группу компаний «Берег») и чиновники в целом знали, что и где будет построено, выделение земли затянулось на годы.

В январе 2012 года областное правительство все-таки приняло решение: отрезать от земли онкоцентра 10 тысяч квадратных метров под строительство гостиницы на 270 номеров, в которых смогут останавливаться больные, которые не нуждаются в стационаре, и родственники пациентов. Стоимость проекта оценили в 600 млн руб.

— Амбулаторные больные не нуждаются в стационарном лечении, а получают помощь в определенное время, в виде дневного стационара. Мы сможем создать комфортные условия для проживания и улучшить показатели эффективности лечения таких пациентов. Гостиница полностью удовлетворит потребности амбулаторных больных — а это 10-12 тыс. человек в год. Это позволит онкоцентру принять большее количество пациентов, а также решить проблему доступности специализированной онкологической помощи, — цитировали СМИ тогдашнего министра здравоохранения и социального развития Самарской области Геннадия Гридасова.

Стороны были настроены оптимистично. Например, в интервью «Российской газете» от 2013 года главврач самарского онкоцентра Леонид Шаплыгин так ответил на вопрос о гостиничном комплексе при его учреждении:

— Скоро будет. Мы сейчас строим социальную гостиницу в шаговой доступности от диспансера. Но это не совсем для того, чтобы люди приезжали и здесь останавливались. Гостиница будет использоваться прежде всего для стационарзамещающих технологий. Чтобы пациенты здесь лежали, а лечились в амбулаторном режиме или в дневном стационаре, — сказал Леонид Шаплыгин.

Хотя концепцию отношений между будущей гостиницей и онкоцентром Гридасов озвучил еще в 2012 году, трехстороннее соглашение, закрепляющее обязанности участников, приняли спустя три года. Причем подписи Геннадия Гридасова под документом не было: соглашение заключили областное министерство экономразвития, онкоцентр и строительная компания «Дом-75». Спустя шесть лет после первого упоминания проекта — в конце 2015 года — стройка все-таки началась.

Закончить строительство планировали к 2017 году.

Время передумать

В начале этого года «Дом-75» получил новое разрешение на строительство объекта, потому что срок действия старого истек. При этом заканчивать проект компания группы «Берег» уже не собиралась, через месяц стройку остановили, а здание законсервировали.

Теперь на нем висит баннер с надписью «Продажа объекта». На баннере — личный телефон вице-президента «Берега» Вячеслава Сидоровича. Он объясняет продажу объекта изменением стратегии и новыми требованиями банков к строительным компаниям, которые должны теперь держать запас средств на банковских счетах. В таких условиях, говорит он, «Берегу» ничего не остается, кроме как отказаться от непрофильного проекта:

— Меняется законодательная база, меняются правила освоения земельных участков — это накладывает отпечаток на деятельность застройщика. По нынешним нормам, чтобы запускать новые проекты с участием дольщиков через эскроу-счета и для получения финансирования, строительная компания должна привлечь 15% собственных средств. Мы проанализировали наш инвестиционный проект и приняли решение выставить его на продажу, чтобы увеличить оборотный капитал для нашей основной деятельности — жилищного строительства, — рассказал Вячеслав Сидорович.

Стоимость комплекса вице-президент «Берега» оценил почти в полмиллиарда рублей, отметив: трехстороннее соглашение еще действует, поэтому новые владельцы получат гарантированную бронь от онкоцентра на 25% всех номеров:

— Объект глубоко проработан, закончены все строительно-монтажные конструкции, подведены сети, выкуплены мощности. Он законсервирован и сейчас содержится в идеальных условиях. Отмечу, он не заложен, на нем нет обременения. Это четырехзвездочный гостиничный комплекс, ориентированный на все виды туризма, включая медицинский туризм, поэтому компании, которые занимаются гостиничным бизнесом, могут использовать его в любом качестве. Специального статуса, который ограничивал бы его использование, у комплекса нет. Реальная стоимость объекта в данном виде — около 450 млн рублей.

Гендиректор консалтинговой компании Real Estate Create Никита Петухов считает, что найти покупателя будет непросто, хотя цена, озвученная продавцами, адекватна:

— С точки зрения рынка стоимость объекта определена нормально, но с точки зрения готовности покупателя — не очень. В объект еще нужно вкладываться. К тому же потенциальный покупатель сразу должен понимать, как он будет его использовать. Если, как и планировалось изначально, там разместят гостиницу, то соглашение с онкоцентром и правительством — это плюс. Если офисный центр, то нет. Думаю, хороший вариант — офисный центр с апартаментами, — сказал Никита Петухов.

Сейчас в Самаре не ведется строительство ни одной крупной гостиницы. Последние проекты такого рода — Lotte и 7 Avenue к ЧМ-2018. Тогда, по планам областного правительства, должны были быть возведены еще два отеля у нового стадиона «Самара-Арена», но инвесторов для них не нашлось.

На площадке бывшего проекта «Самара-Центр» на Московском шоссе ГК «Анион» строит 13-этажный офисный центр, который на встрече с губернатором Самарской области Дмитрием Азаровым описывала как потенциальный IT-парк. На Московском шоссе/Ташкентской готовится к запуску в эксплуатацию ТЦ «Рента». Больше крупных нежилых девелоперских проектов в Самаре сейчас нет.

Тем более нет их в сфере здравоохранения. Попытки правительства Самарской области найти инвесторов для дооснащения и запуска «Клиники сердца», здание которой возведено компанией «Современные медицинские технологии» на территории Самарского областного кардиодиспансера, не привели к успеху. А владелец СМТ Сергей Шатило сейчас находится под стражей: суд приговорил его к 3,5 годам колонии общего режима по делу о картельном сговоре. Параллельно рассматривается еще одно уголовное дело, в котором Сергей Шатило также выступает обвиняемым — дело о незаконном сбыте незарегистрированного медицинского оборудования.

Фото проекта гостиницы отсюда

Следите за нашими публикациями в телеграме на канале «Другой город», ВКонтакте и Facebook