«Самаре нужно поверить в себя»

Александр Фомин возглавляет Министерство строительства Самарской области в период, когда регион переживает, пожалуй, самый масштабный инфраструктурный рывок за последние десятилетия.

Станция метро «Театральная», десятки социальных объектов, рекордные темпы ввода жилья — обо всём этом, а также о «купеческом характере» Самары министр рассказал в эксклюзивном интервью ДГ.

Метро: финишная прямая

— Александр, начнём с самой волнующей темы. Когда самарцы наконец увидят станцию «Театральная» в полном блеске?

— Мы прикладываем все усилия, чтобы это произошло раньше заявленных сроков. В первом квартале следующего года планируем приступить к технологическим испытаниям обкатки путей и тоннелей.

Сейчас на станции ведётся отделка. Думаю, в ноябре-декабре начнём навешивать панели и элементы декора. Тогда пригласим журналистов и общественность посмотреть, как будет выглядеть станция. Она посвящена театрам Самары и тем известным артистам и жителям, которые принимали активное участие в театральной жизни города.

Для меня стало настоящим открытием, что Самара — такая театральная столица: только в самом городе более пятнадцати театров. Я знаю, что люди специально приезжают из Москвы и других городов, чтобы посмотреть самарские постановки.

Что касается точной даты открытия — все же она будет определена после завершения пусконаладочных испытаний. Ориентир — конец 2027 года, но мы делаем всё, чтобы ускориться.

— А что будет с территорией вокруг станции?

— Территория будет благоустроена к моменту открытия метро. Первый этап уже начинается — это район Полевой и район Самарской площади.

Второй этап — благоустройство вокруг выхода со станции. Проект практически готов, сейчас мы его обсчитываем и планируем в ближайшее время запускать. Большую часть работ выполним в этом году: фундаменты, основания, проезжую часть. Малые архитектурные формы — переносная история, их всегда можно доделать.

Стараемся дойти до московского уровня благоустройства. Станция долгожданная, и сделать её нужно особенно тщательно.

— Будут ли сносы в зоне строительства?

— Да, есть совсем обветшавшие дома, которые технологически мешают и портят облик. Мы приводим территорию в порядок, чтобы она была комплексной и полноценной для использования.

— В истории самарского метро трижды звучало: «Построили тупиковую станцию, и дальше развития не будет». Что сейчас?

— Метро развиваться будет. Да, «Театральная» — опять тупиковая на этой ветке, где есть так называемая «камера съезда», где вагон может развернуться в обратную сторону. Продолжение в ту сторону в текущих реалиях слишком дорого и нецелесообразно.

Работа над проектом соединения метро с железнодорожным вокзалом уже ведётся: сейчас прорабатываем его совместно с РЖД. Коридор понятен: с большей вероятностью в рамках магистрали Центральной, где есть свободное пространство, и его нужно использовать по максимуму. Метро пойдёт под магистралью, если это окажется дороже, то альтернативный вариант — скоростной трамвай до вокзала. Это позволит повысить пассажиропоток и привлекательность использования.

129-й квартал и исторический центр

— Не могу не спросить про судьбу 129-го квартала, который также находится в зоне строительства метро.

— Мы планируем включать его в проект комплексного развития территории вместе с соседними кварталами и выставлять единым лотом. Планируем к концу года выставить на торги.

— Недавно прошло совещание по развитию исторического центра. Как вы видите его будущее?

— Я за развитие центра. Всегда об этом говорил и считаю, что его нужно строить и обновлять, но без фанатизма. Если говорить про жилые дома и бизнес-центры, то все же это пять-восемь этажей. Никаких высоток, категорически.

Самара слишком красивая, чтобы её переформатировать. Да, есть кварталы с 23–26-этажными зданиями, и, на мой взгляд,  там нужно достраивать на свободных площадках в той же стилистике и формате, чтобы квартал выглядел завершённым. Когда есть фигура законченности, всё воспринимается совершенно иначе.

— Это будет комплексное развитие или точечная застройка?

— Сочетание того и другого. Нельзя уйти полностью в один формат. Где-то достаточно точечного решения, чтобы закрыть «дыру» в квартале. А где-то, как в случае со 129-м кварталом, нужно объединять и подходить комплексно.

— Главный тормоз развития исторического центра — это сети. Старые коммуникации, недостаточные мощности. Есть какие-то инфраструктурные проекты по развитию инженерных коммуникаций в старом городе?

— Сейчас идёт большая перекладка сетей на Вилоновской, Галактионовской и Полевой. Ежегодно мы получаем из федерального бюджета полтора-два миллиарда рублей на перекладку сетей, в первую очередь тепла и воды. Но нужно понимать: у нас не только Самара, но и другие муниципалитеты с аналогичными проблемами.

При этом замкнутый круг: без строительства не обновить сети, а без сетей не построить. Инвестиции в сети должны окупаться. Закопать десятки миллиардов на десять лет вперёд, когда ничего не строится, — бессмысленно. Поэтому развитие должно идти параллельно.

Жильё: восьмое место и «космический» потенциал

— Самарская область занимает восьмое место среди 85 регионов России по темпам ввода жилья. За счёт чего такой результат?

— Как говорит наш президент Владимир Владимирович Путин, «много работать, мало спать — и будет результат». А если серьёзно, это совместная работа министерства, правительства и застройщиков. Шестьдесят процентов рынка — это индивидуальное жилищное строительство, мы его тоже поддерживаем и должны развивать. Залог успеха как раз в синергии и комплексном подходе.

— Правила игры для застройщиков сейчас прозрачны? Легко ли зайти на самарский рынок, например, иногородним?

— Правила одни для всех. Что для самарских, что для иногородних. Делай хороший продукт в соответствии с законом и строй! Самарская область имеет огромнейший, я бы сказал, космический потенциал.

Мы с коллегами из Минграда рассчитали: только в Самаре потенциал — порядка 8–9 миллионов квадратных метров, а если смотреть на весь регион, то это 15–20 миллионов. При этом только в Самаре больше 250 тысяч квадратных метров аварийного жилья, которое нужно расселять, и оно прибывает.

— Кстати, о ценах на жилье. По ощущениям, Самара приближается к московским цифрам. Произошел резкий скачок стоимости жилья, особенно за последний год. И кажется, что 200 тысяч за квадратный метр – уже чуть ли не нижняя планка на новостройки.

— Нет, мы даже Казань не догнали. Кстати, мое мнение, что сейчас самое время инвестировать и покупать.

Средняя цена эконом- и комфорт-класса колеблется в диапазоне 100-120 тысяч за квадратный метр (эконом) и 160-180 (комфорт). Двести — это уже хорошие планировки или видовые квартиры. В Казани цена доходит до 600 тысяч. Как только у нас появится сравнимый уровень проектов — ценник пойдёт вверх. Поэтому покупать нужно сейчас.

При этом я отмечу: у застройщиков сверхприбылей нет. Рентабельность по ряду проектов всего 5–7%. Одна из причин — дорогое подключение к инженерным сетям. Когда на один дом подключение к одной сети стоит 100 миллионов, смысл строить теряется. Нужно раскидывать на несколько проектов, строить больше, тогда обновляются сети, снижается стоимость техприсоединения.

— Какие зоны роста городской территории вы видите?

— Те же, что и были: Кошелев, Южный город, Волгарь. Плюс Красная Глинка, Волжский район, направление Красного Яра. Самара — один из трёх-пяти регионов, наиболее вытянутых вдоль Волги, и это нужно использовать.

И, конечно, Безымянка. Зона заводов, особенно неработающих, которые можно включать в КРТ, давать им вторую жизнь. Там есть сети, есть мощности, есть транспортная доступность, а к тому моменту, я думаю, будет и вторая ветка метро. Безымянка — это вектор развития Самарской области лет на пятнадцать вперёд.

Переселение и дети-сироты

— Как удаётся справляться с расселением аварийного жилья при нынешней стоимости квадратного метра?

— Мы привели нормативную стоимость практически к среднерыночной цене. И вопрос стал решаться значительно легче. Не нужно никого уговаривать строить или продавать ниже себестоимости. Застройщики сами активно идут и предлагают услуги. Губернатор Самарской области Вячеслав Андреевич Федорищев выделяет значительный объём финансирования на расселение из аварийного жилья.

— Что касается детей-сирот, то с начала 2026 года благоустроенным жильём обеспечены более 553 граждан этой категории, в том числе 20 участников СВО. Всего за год планируем обеспечить жильём 984 человека.

Должен отметить, что у нас лучшие показатели по работе с сиротами. Российская Федерация берёт её как образцовый пилотный проект и включает в свою систему. В 2025-м году Самарская область заняла первое место в Приволжском федеральном округе и пятое место по России по темпам предоставления жилья детям-сиротам.

Социальная инфраструктура: от детских садов до планетария

— Помимо жилья, министерство ведёт масштабное строительство социальных объектов. Что сейчас в работе?

— Программа действительно масштабная. В стадии строительства: две автомобильные дороги, четыре детских сада, четыре школы, четыре объекта культуры, четыре физкультурно-оздоровительных комплекса и две поликлиники.

Среди объектов культуры в работе музейно-выставочный центр «Самара Космическая» с планетарием, детская школа искусств в Большой Черниговке, Дом культуры в Усолье, смотровая башня на горе Светёлка.

В спорте: ФОК с бассейном в Красном Яре, комплекс «Олимп» в Суходоле, ФОК на Гидротехнической в Тольятти, баскетбольный комплекс в Самаре.

Продолжается строительство поликлиник в Кинеле, а в начале 2026 года уже введена детская поликлиника на 500 посещений в смену на улице Николая Панова.

— Особый вопрос — театр «Грань» в Новокуйбышевске. Проект переживал непростые времена. Что сейчас?

— Совсем скоро театр «Грань» станет центральным местом в Новокуйбышевске. Мы параллельно делаем проект прилегающей территории, чтобы объединить Аллею Славы, площадь Искусства и территорию храма в единое целое.

Да, были сложности, управленческие в первую очередь. Мы их преодолели. Сейчас на стройплощадке ежедневно работают 100 — 120 человек. Идёт монтаж технологического и сценического оборудования. К концу августа планируем завершить фасад с подсветкой и начать тестирование.

Внутренняя отделка в большей части готова. Стараемся сдать в этом году, но стройка есть стройка: периодически что-то вылезает, когда не ожидал. Объект полностью обеспечен финансированием, всё расторговано. Нужно просто работать.

— Как выстроено взаимодействие с Министерством образования и Минздравом, которые выступают заказчиком по поликлиникам, школам и детсадам?

— Многие объекты мы полностью переключили на себя. Министерство образования должно заниматься образованием, министерство строительства — строительством. Врачи должны лечить людей, а не думать, какой фундамент нужен зданию.

Постепенно переводим всё на региональный уровень, чтобы единым заказчиком выступало Управление капитального строительства. Это лучшая и самая правильная практика.

Стройка инерционна. Нельзя то, что не делалось пять-шесть лет, развернуть за месяц. Нужно не менее двух лет, чтобы навести порядок. Но мы в этом русле работаем: всё должно быть правильно и чётко, потому что мы отдаём людям объекты на 20—30 лет.

«Самаре нужно поверить в себя»

— Вы не самарец по рождению. Каким видите город со стороны?

— Мне Самара очень нравится. Потрясающий город, хорошие люди. И космический потенциал — я не преувеличиваю. Строительный сектор здесь самобытный, с огромным потенциалом, с настоящими профессионалами. Но вот эта история «Самара купеческая» — она сидит в подкорке и иногда мешает.

— Чего не хватает Самаре?

— Поверить в себя. Понять, что она настоящая, в хорошем смысле купеческо-имперская. Я помню плакаты «Самара — запасная столица», и люди этим гордились.

Необходимо вернуть внутреннее ощущение столицы Поволжья. У города есть для этого все возможности. Нужно верить в свой потенциал, ставить перед собой амбициозные задачи и много работать, чтобы их реализовать.

— Можете рассказать о своих стратегических целях? 

— Губернатором Самарской области Вячеславом Андреевичем Федорищевым определены конкретные требования и задачи перед строительной отраслью, они расписаны до 2029 года, и мы понимаем, что должны сделать, чтобы Самара стала лучше. У меня в кабинете висит доска с планами. Пункт номер один там — метро «Театральная».

— А какой любимый проект?

— Все любимые. Не было ни одного простого в начале, а когда сдаёшь — кажется, что там и делать-то было нечего. Всеми горжусь. Обделять кого-то одного не буду. В комплексе они создают тот эффект, который позволит вывести Самару в топ регионов. Прикладываем максимум усилий, чтобы это получилось.

Беседовала Анастасия Кнор

Фото: Даниил Гудков

Следите за нашими публикациями в Telegram на канале «Другой город» и ВКонтакте