ИССЛЕДОВАНИЕ ДГ

Как застройщики поделили старую Самару

 3 090

Автор: Евгений Нектаркин

В последние пару лет в старом городе развернулась нешуточная строительная деятельность. То там, то тут из глубин своих котлованов в небо взлетают очередные новостройки, закрывая собой это самое небо. Как грибы после дождя возникают грандиозные проекты реновации центра — сначала территории Стрелки, теперь вот “Пять кварталов”. На фоне этих мегапроектов-титаников остаются незамеченными регулярно публикуемые распоряжения департамента строительства и архитектуры о разрешении той или иной организации подготовить проект планировки той или иной территории.

ДГ совместно с Институтом Города обобщил эту информацию и нанес её на карту исторического центра Самары. По всему видно, что вышеназванные ППТ “Стрелка” и “Пять кварталов” — это лишь верхушка айсберга.


0001_2
Карта исторического центра Самары. Скачать в лучшем разрешении.

Чтобы не перегружать карту, мы решили нанести на нее лишь две категории участков: жёлтым цветом выделены кварталы, на которые в настоящее время разрабатываются проекты планировки территорий и межевания, красным отмечены участки, уже отданные под строительство.

Межевание — это процесс, в результате которого «появляются» или образуются земельные участки. Распоряжение на подготовку проекта межевания выдают минимум на квартал, даже если необходимо выделить участок под частным домом. Поэтому если 74-й квартал выделен жёлтым цветом, это совсем не означает, что коварный застройщик уже визуализирует свои планы на эту территорию. Владелец гостиницы по адресу: ул. Молодогвардейская, 142 решил «отмежевать» территорию под его собственностью и поэтому разрабатывает ППТ на весь квартал.

Информацию для создания карты, на которой в ближайшее время могут начаться строительные преобразования, мы черпали из открытых источников. Распоряжения о разрешении подготовить проект планировки территории публикуются на сайте департамента строительства и архитектуры, а также в разделе “Официальное опубликование” сайта администрации города. Земельные участки, планируемые под строительство, можно посмотреть на публичной кадастровой карте.

12389199_1715938668642546_2060021655_oСкриншот публичной кадастровой карты

Кликаете на участок, в всплывающем меню жмете раздел «Характеристики». Если в подразделе «Документы» написано, например: «Для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой и организации строительной площадки», значит, так тому и быть. Впрочем, публичная кадастровая карта не всегда успевает за современными темпами строительства и вполне возможно, что встроенно-пристроенная новостройка на этом участке уже стоит. Проверяйте на местности или по «Дубль.ГИС».

1. Самый большой участок старого города в границах улиц Комсомольской, Фрунзе и стрелки Волги и Самары мечтают преобразовать по проекту, разработанному ООО “Институт-Ленгипрогор”. Проект получил неоднозначные оценки и критику профессионального сообщества и общественников, но был утвержден распоряжением правительства области от 21 апреля 2014 года №251-р.

2. Архитектурно-строительная компания «Альфа Стиль» разрабатывает проект планировки территории (далее ППТ) сразу на два квартала в границах улиц Комсомольской, Водников, Венцека и Алексея Толстого.

3. Документацию еще на восемь исторических кварталов должен был разработать “Ленгипрогор”. Контракт между ДСА и «Ленгипрогором» был заключён в конце 2013 года. Работы по контракту должны были быть выполнены в течение полугода, однако до сих пор проект не утвержден.

4. На этом участке в границах улицы Пионерской, переулков Узенького и Запланного Управление ФСБ по Самарской области планирует построить гаражный комплекс.

5. Активным игроком на поле исторического центра города себя зарекомендовал СОФЖИ, который работает не только над реализацией известного проекта “Пяти кварталов”. Вот еще четыре квартала, над которыми трудятся проектировщики, нанятые фондом.

6. Квартал между Ленинградской и Венцека, Алексея Толстого и Степана Разина проектирует ООО «УК «Аверс-капитал» — распоряжение от 5 октября 2015 года № 1029.

7. 69-й квартал проектирует ООО «Вольская-17» — распоряжение ДСА от 2 июня 2015 года № РД-583.

8. ЗАО «Самарские городские электрические сети» готовит ППТ на 68-й квартал для размещения трансформаторной подстанции.

9. Средневолжскому станкостроительному заводу зачем-то понадобилось заниматься межеванием территории квартала под ТЦ “Кубатура”.

чертеж планировки территории174Чертеж ППТ Музейного квартала

10. Музейный квартал на территории 72-го квартала спроектировали специалисты ДСА. Проект уже утвержден. Подробнее здесь.

11. ООО “Аболен” разрабатывает ППТ на 74-й квартал, потому что необходимо выделить землю под одним из строений. Об этом писали выше.

12. Тот самый проект “Пяти кварталов” СОФЖИ, приросший за время проектирования еще одним. У нас об этом много написано.

13. Проект 79-го квартала с 2013 года выполняется сотрудниками ДСА, но до сих пор не утвержден. Распоряжение от 30 мая 2013 года № РД-513.

14. Ещё три квартала, расположенные между Красноармейской и Льва Толстого у самого железнодорожного вокзала, проектирует СОФЖИ.

15. Над участком площадью без малого 20 гектаров работают сотрудники ООО «Правовое обеспечение». Участок интересен тем, что на нем расположены ЦУМ и “Губернский” рынок, стадион “Локомотив” и “Буревестник” (последний был расположен).

16 и 17 разработка планировочной документации понадобилась также руководству Иверского женского монастыря и Жигулёвского пивзавода. Последний, видимо, решил оформить в собственность земельный участок под баром “На дне”, принадлежащий сейчас областному Минимущества.

18, 19 и 20 — это вольница “Трансгруза”. Незавидна участь этих кварталов, но жители тоже не сидят сложа руки.

21. Квартал, расположенный по соседству с уютной редакцией ДГ, попал в руки ООО “Время Плюс”, знакомой нам по войне с пенсионером Валерием Симоновым.

https://gyazo.com/f4991a1e65053288cd6b795eb1379f46Строительство дома в 130-м квартале. Скрин инстаграма Ondryushka

22. ППТ 130-го квартала разрабатывает ООО “Новое время”. На территории стремительно возводится монолитная многоэтажка и, судя по данным публичной кадастровой карты, это ещё не предел.

23. Через квартал проектирует ООО «Юниверс-Строй».

24. Квартал в границах улиц Арцыбушевская, Буянова, Маяковского и Чкалова достался ООО «Новый город».

25. «РКЦ «Прогресс» готовит документации по планировке территории квартала у самой Полевой в границах улиц Ленинской, Пушкина и Чкалова.

26.  ООО «СИМАКС» добивает соседний 137-й квартал.