Землю под самарским «Парк Хаусом» переведут в одну зону
393
Администрация Самары после публичных слушаний разрешит владельцам «Парк Хауса» (Московское шоссе/22-го Партсъезда) перевести земельный участок под торговым центром – площадью 17 934 кв. м – в зону, разрешенную для размещения объектов торговли (торговые центры, ТРЦ). Это зона Ц-2.
Ранее, сообщали СМИ, земля под ТРЦ была в разных зонах – Р-2 (зона рекреационно-ландшафтных территорий) и Ц-3 (зона деловой, обслуживающей и производственной активности при транспортных узлах).
Заявление на смену зонирования через публичные слушания подавали владелец ТРЦ – ООО «Райзинг Стар Медиа» и управляющая компания – ООО «УК «Развитие». «Мнений не поступало», говорится в заключениии горадминистрации.
В ноябре 2018 года городской депимущества потребовал через суд демонтировать часть ТЦ «Парк Хаус» из-за долгов за пользование земельным участком под центром площадью 1489 кв. м. В департаменте сочли, что часть здания второй очереди ТЦ заняла государственную землю, а значит, собственники недвижимости должны платить за ее использование.
Ведомство требовало от собственников ТЦ — ООО «Арес Недвижимость» (признан банкротом) и ООО «Райзинг Стар Медиа» выплатить департаменту чуть более 800 тыс. рублей необоснованного обогащения. Долг ООО «Арес Недвижимость» депимущества оценил в 705 тыс. рублей, «Райзинг Стар Медиа» – в 109 тысяч.
Конкурсный управляющий банкротством ООО «Арес Недвижимость» Евгений Ехлаков тогда назвал претензии департамента необоснованными: «… на наш взгляд, вторая очередь «Парк Хауса» не располагается на территории данного участка. Не исключено, что разночтения появились из-за того, что здания первой и второй очереди до сих пор не разграничены…».
В июне этого года арбитражный суд встал на сторону чиновников и постановил выплатить в городской бюджет 779 тыс. рублей: 674 тысячи должно было заплатить «Арес Недвижимость», 105 тыс. – «Райзинг Стар Медиа».
Позже собственники ТРЦ подали заявку в горадминистрацию с просьбой изменить зонирование под центром: объединить две площадки в зоне Ц-2.
Однако в августе власти отказали, мотивируя это тем, что подобные изменения противоречат генплану.
В конце ноября экс-владелец части ТРЦ – банкрот ООО «Арес Недвижимость» – обновил информацию о стоимости выставленной на продажу части ТРЦ площадью 28 тыс. кв. м. Теперь ее подают за 807,5 млн рублей. С весны, когда были объявлены первые торги, стоимость недвижимости снизилась на 400 млн рублей (с 1,230 млрд). За счет продажи части ТРЦ «Арес Недвижимость» планировал погасить часть долгов перед кредиторами. Общая сумма долга компании составляла 3,4 млрд рублей.