12 жителей 66-го квартала Самары против ООО «Юниверс-Строй»

Жители Кировского района выступили против проекта межевания территорий под многоквартирными домами в границах улиц Ставропольская, Советская, Ташкентский пер. и пр. Юных Пионеров.

Судя по опубликованному протоколу, публичные слушания по этому проекту были многолюдными – в них приняли участие 12 человек. И все они были против (для сравнения, на слушаниях по проектам межевания шести участков в Куйбышевском районе было шесть человек, на слушаниях по двум другим участкам в Кировском районе – двое, девять слушаний в Промышленном районе посетили от нуля до 19 человек. И все проекты были одобрены).

По мнению жителей улиц Ставропольская, Советская, Ташкентский пер. и пр. Юных Пионеров, межевание территории проводилось в интересах ООО «Юниверс-Строй», которое вместе с землей получило в собственность постройки граждан и придомовые территории. Компания претендует на еще один земельный участок, принадлежащий городу.

Вот вопросы и предложения, которые граждане адресовали чиновникам:

«В чьих интересах проводится межевание данного участка? Согласно выписке из ЕГРН № 99/2018/230447712 от 19.12.2018 г данный земельный участок принадлежит Обществу с ограниченной
ответственностью «Юниверс-Строй», ИНН: 6311061624, Собственность, № 63- 63/001-63/001/701/2015-9567/1 от 15.04.2015 г.. В проекте межевания предлагается, повторно нарушая права жителей МКД и ст. 36 Жилищного кодекса в части прав на земельный участок и придомовую территорию, присоединить к собственности ООО «Юниверс-Строй» земельный участок, ранее находившийся в муниципальной собственности (№1055, на котором ранее была устроена автостоянка, информация об этом получена на слушаниях).

В случае нахождения данного участка в муниципальной или иной государственной собственности его передача коммерческой структуре допускается только через процедуру торгов. Документы-основания для возникновения у ООО «Юниверс-Строй» прав на данный земельный участок представлены не были, также не были представлены технические документы из БТИ и
кадастровых паспортов, на основании которых должен был быть выполнен проект межевания. Акт согласования границ земельных участков также не был представлен в ходе слушаний, как и
отказ жителей МКД от участия в ходе геодезических работ.

Данный проект межевания нарушает права жителей на собственность (ст. 209 ГК РФ), поскольку дома строились вместе с хозпостройками, которые на данном плане межевания выделены в собственность ООО «Юниверс-строй». Данные хозпостройки есть на всех топосъемках, картах, и сведения о них есть в технической документации данных домов.

При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:
— границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним; на кадастровой карте Острогорский проезд уже изменил свое направление и на месте своего фактического нахождения отсутствует.

В представленном проекте межевания данное требование не соблюдено, у жителей отсутствуют внутриквартальные проезды, существующий Острогорский проезд также включен в состав
участка. Места общего пользования также включены в состав участка, принадлежащего ООО «Юниверс-строй».

В связи с тем, что собственники МКД не были надлежащим образом оповещены о процедуре межевания в 2014 году, а также в связи с отсутствием акта согласования границ наделов и
отказа от участия в геодезических работах, жители МКД, находящихся на данном участке, требуют повторного определения границ.

Также обращаем внимание, что кадастровый инженер Черепанова Елена Анатольевна (№63-11- 134 МП г. Самара «Архитектурно-планировочное бюро») на основании деятельности которой
земельный участок с нарушениями оказался в собственности ООО «Юниверс-строй», имеет нулевые показатели деятельности за указанный период времени, следовательно, никаких работ по
межеванию данного участка она не проводила».

Администрация Кировского района жителей 66 квартала выслушала и рекомендовала принять предложенный проект межевания территории, но с учетом поступивших мнений и предложений.

Судя по кадастровой карте на месте спорного Острогорского проезда, где ранее были деревянные двухэтажные дома постройки начала 50-х годов прошлого века, уже построены многоэтажные жилые дома. В 2008 году участок площадью 6,7 тыс. кв. метров выделили под постройку домов на ул. Советская, 75-77.