Вытеснение
Как у жителей двух ОКН на Молодогвардейской «забрали» двор. И при чём тут бар «Парбург»
1 603
,
Это непростая история, которой мы занимались с середины января. За это время одни герои текста «лишились» двора, а другие – его «приобрели» и готовятся «организовать» парковку «на возмездной основе».
Корреспонденты ДГ рассказывают, как двор, примыкающий к домам на Молодогвардейской 94, 96 и 98, стал причиной спора местных жителей, при чём тут бургер-бар «Парбург» и семья в прошлом крупного самарского застройщика.
Сюрпризы «дома мечты»
«Ещё в 15 лет подростком я заходила в этот дом. Меня тогда поразили старинные лестницы с кованными ограждениями. Поразили эркеры, балконы, сохранившаяся плитка на полу в подъезде и гипсовые карнизы на потолке.
Уже тогда я дала себе обещание, что когда-нибудь перееду в этот дом, что буду здесь жить и работать», – пересказывает свои воспоминания о доме на Молодогвардейской, 94 самарская художница Олеся Нураева.
По этому адресу стоит трёхэтажный одетый в глазурованную плитку торговый дом купца Николая Попова 1909–1911 годов постройки. Это объект культурного наследия регионального значения.
В 2017 году мечта Олеси начала сбываться. Она купила здесь квартиру с эркером на третьем этаже. К 2018 году превратила её в мастерскую и одновременно уютный дом.
С первых же лет жизни в «доме мечты» Олеся поняла, что в придачу к красивому фасаду и удобному расположению идут традиционные проблемы исторического фонда Самары.
«В начале марта 2019 года у нас обрушилась крыша. Это была настоящая катастрофа. Вместе с крышей и чердаком обрушилась и штукатурка с потолков третьего этажа.
Многие жильцы настолько отчаялись, что даже не пытались привлечь чиновников для восстановления, а просто ждали расселения».
«Мне пришлось стать старшей по дому и взяться за проблему. Я тогда подняла шумиху, привлекла СМИ. Начала собирать деньги, обращаться к чиновникам. И дом начали восстанавливать.
Да, процесс растянулся на 2 года, но за это время отремонтировали крышу и обновили фасад».
В конце марта 2019 года, когда к ремонту крыши ещё не приступили, во дворе, соединяющем дома на Молодогвардейской, 94, 96 и 98, провалился асфальт.
В тот день студенты Самарского техникума кулинарного искусства Данила и его девушка Ульяна завернули во двор в поисках парковки. Они припарковались за баром «Парбург» в 96-м доме.
Данила почувствовал, что машину кренит на один бок, и вышел проверить – вдруг пробил колесо. В этот момент легковушка вместе с Ульяной ушла под землю. Девушка не пострадала, но достать её из машины удалось только через багажник, торчащий из ямы.
«Снова приглашала СМИ. Снова была шумиха. И снова не обошлось без помощи районной администрации и депутатов. Пригнали КамАЗы с песком, яму засыпали, а затем заасфальтировали.
Владельцам «Парбурга» я предложила: «Давайте договоримся, что это моё место, я буду ставить тут машину». Они согласились.
Постепенно набралась инициативная группа жильцов 94-го и 98-го домов. Мы занимались уборкой двора круглый год.
Выходили на субботники, вывозили десятки пакетов с мусором, благоустраивали территорию: выдирали сорняки, засохшие кусты. Даже пригнали трактор, чтобы убрать старый забор из сетки рабица».
По словам Олеси, от имени владельцев «Парбурга» с жителями общался Иван Сорочайкин. Он дал Олесе свой номер.
«На все предложения присоединиться к уборке он отвечал негативно, а со временем стал занимать «моё» парковочное место».
С её слов, отношения между местными жителями и представителями «Парбурга» были натянутые, но мирные.
«Зачем враждовать, если можно договориться. Но когда ты сама чистишь от снега место для стоянки своей машины, до этого добилась, чтобы здесь заасфальтировали яму, а потом сюда нагло встаёт чужая машина, это как минимум некрасиво».
«Соседские» отношения
Иван Сорочайкин общался не только с Олесей, но и с жителем дома на Молодогвардейской, 98 Сергеем Должкиным.
По этому адресу находится трёхэтажный объект культурного наследия – доходный дом Соломона Гринберга 1910 года постройки.
«Я был знаком с Иваном ещё до открытия «Парбурга», когда он в помещении ремонт делал.
И потом мы тоже общались. У меня в подвале дома находится теплоузел, от которого запитаны 98-й и 96-й дом, а также 51-й по Некрасовской. Холодная вода также.
Если у них прорыв или авария, то мне звонили, чтобы я быстро перекрыл воду. Вот такие были отношения», – рассказывает Сергей.
В 2019 году Сергей установил железные ворота на въезде в общий двор трёх домов. Инициативу поддержали все – до этого во двор заезжали чужие машины, а теперь въезд стал контролироваться.
Сергей вспоминает, что основную работу по сбору денег вела Олеся Нураева, а казначеем, по его словам, выступал Иван Сорочайкин.
«Мир» между «Парбургом» и жителями домов №№ 94 и 98 сохранялся до лета 2023 года. Тогда на заднем дворе бара, в нескольких метрах от заасфальтированной в 2019 году ямы, началось строительство металлического каркаса предположительно под летнюю веранду бара.
«В один день летом [2023 года] мой муж Артём заезжал во двор, но его не пустили. Просто не открыли ворота. Иван сказал, что ворота для нас [жителей 94-го и 98-го домов] закрыты», – пересказывает события прошедшего лета Олеся.
Со слов Сергея, 23 декабря 2023 года состоялся телефонный разговор между ним и Иваном Сорочайкиным, в ходе которого последний сообщил, что:
— «весь двор оформили в собственность»,
— «теперь он принадлежит владельцам дома на Молодогвардейской, 96»,
— «после нового года будет создаваться ТСН и вводиться новый режим управления земельным участком».
Также, по словам Сергея, Иван попросил убрать машины со двора и «по-соседски» передать остальным жильцам, чтобы они сделали то же самое.
«Нарезали под фундамент»
Бургер-бар «Парбург» открылся 26 декабря 2014 года в двухэтажном доме на Молодогвардейской, 96. Это здание 1898 года постройки также внесено в перечень ОКН.
Официально Иван Сорочайкин не имеет отношения к бару. Руководителем заведения с 2014 года значится Елена Кычанова. Это единственный бизнес в её предпринимательской деятельности.
Нам удалось узнать, что в 2020 году прошли публичные слушания по проекту межевания всего квартала в границах улиц Некрасовской, Молодогвардейской, Ленинградской и Чапаевской.
В результате межевания территории дома на Молодогвардейской, 96 «отводился» весь двор, соединяющий дома №№ 94, 96 и 98.
Документацию по планировке подготовило муниципальное предприятие «Архитектурно-планировочное бюро».
От участников публичных слушаний не поступило предложений и замечаний по проекту. В декабре 2020 года новый проект межевания утвердили.
В разговоре с журналистами ДГ местные жители признались, что «упустили этот момент», так как «просто не были уведомлены о проведении публичных слушаний».
В декабре 2021 года этот участок поставили на учёт. В январе 2022-го определили кадастровую стоимость. А в декабре 2023 года, когда, по словам Сергея, между ним и Иваном состоялся тот самый разговор, владельцами всего земельного участка по праву общей долевой собственности стали собственники помещений в доме на Молодогвардейской, 96.
«Как так вышло, что небольшому двухэтажному дому досталось территории двора гораздо больше, чем двум другим домам – большим по площади и по этажности.
Неизвестно, какими принципами и нормативными актами руководствовались должностные лица, но результат таков, что у дома № 98 со стороны дома № 94 теперь нет земли даже под отмостку.
Складывается впечатление, что это сделано намеренно. Нарезали под самый фундамент и оставили жителей домов №№ 94 и 98 без двора», – негодует Сергей.
В редакционном запросе мы передали жалобы в администрацию Самары.
В ответ нам подтвердили законность межевания земли в 2020 году, сославшись на результаты публичных слушаний.
Также нам ответили, что в случае несогласия с планировочными решениями жители могут обратиться в адрес департамента градостроительства «с предложением по внесению изменений в документацию и <…> самостоятельно подготовить необходимые изменения».
Встреча
После звонка Ивана Сергею инициативная группа 94-го и 98-го домов начала готовить коллективную жалобу о «присвоении двора». В подготовке текста и сборе подписей прошёл конец декабря 2023-го и январские праздники 2024-го.
А 10 января 2024 года, со слов Сергея, ему снова поступил звонок с номера Ивана, в ходе которого Сорочайкин снова попросил его убрать машины. Сергей отказался, сославшись на то, что машины пока не заводятся.
26 января, по словам Сергея, у него состоялась ещё одна беседа с Сорочайкиным, но уже вживую и не с Иваном, а с его отцом – Андреем.
По словам жителей, Иван «управляет» баром не в одиночку, а вместе со своим отцом Андреем Сорочайкиным. Про него нам удалось узнать больше информации, чем про его сына Ивана.
«Создавали видимость»
По сведениям областной прокуратуры, с 2003 по 2010 год Андрей Сорочайкин и Дмитрий Щербинин как руководители и учредители ООО «СК «Металлопторг», «УК «Металлопторг», «МИСК «ИНКОНФЭС» и «РП «Дисса» создавали видимость строительства четырёх многоэтажных домов в Самаре.
«Для привлечения покупателей они установили стоимость жилья значительно ниже рыночной, понимая, что такие цены не позволят достроить объекты, а стоимость материалов и работ превысит полученные от дольщиков суммы.
Застройщики создавали видимость строительства объектов, направляя часть денег на проведение отдельных работ, а остальные инвестиции похитили и израсходовали по собственному усмотрению.
Чтобы ввести дольщиков в заблуждение, коммерсанты намеренно изменяли проектную документацию, увеличивали этажность зданий, добавляли в нумерацию квартир буквенные значения, по нескольку раз продавали одно и то же помещение.
В результате строительство одного из домов даже не начиналось, а другие объекты возведены частично, работы остановлены», — говорится в сообщении пресс-службы областной прокуратуры.
Правоохранители выяснили, что предприниматели заключили с гражданами не менее 273 договоров о долевом участии в строительстве на общую сумму около 700 млн рублей.
Примечательно, что в 2012 году Андрей Сорочайкин претендовал на должность декана факультета экономики и управления СамГУ.
Однако ещё до вынесения приговора Андрей Сорочайкин уволился по собственному желанию из СамГУ, где он трудился на должности заведующего кафедрой экономики города и муниципального управления факультета экономики и управления.
В декабре 2014 года Советский районный суд Самары признал Андрея Сорочайкина виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).
Его приговорили к 7 годам и 6 месяцам лишения свободы в колонии общего режима. Другие фигуранты дела также получили реальные сроки.
Известно, что Андрей Сорочайкин освободился по УДО. В 2019 году он стал руководителем некоммерческой организации «Институт судебной строительно-технической экспертизы» в Тольятти.
А в сентябре 2021 года по решению суда официально избавился от судимости. В том же году в соавторстве с сыном Иваном он написал научную работу на тему «Формирование цифровой философии и цифрового человека в цифровую реальность».
Доверенное лицо
По словам Сергея, днём 26 января 2024 года Андрей Сорочайкин пригласил его для беседы в «Парбург». Причина была такая же, как у Ивана – донести до Сергея, что он «должен убрать свои машины со двора».
Сергей рассказал, что Андрей Сорочайкин показал доверенность, составленную на него от Анны Андреевны Сорочайкиной – его дочери.
В доверенности от 14 января 2024 года говорилось, что Анна уполномочила Андрея Сорочайкина управлять и распоряжаться всем её имуществом. Бывшая супруга Ирина Сорочайкина также составила доверенность, которой уполномочила Андрея Сорочайкина представлять её интересы.
После этого Сорочайкин-старший, по словам Сергея, показал ему кадастровые выписки, где указано, что Ирина и Анна являются собственниками земельного участка двора на праве общей долевой собственности как одни из владельцев недвижимости в 96-м доме.
При этом в документах не указано, какой именно недвижимости: на первом этаже (где бар) или на втором (где жилые помещения).
«14 января 2024 года состоялось собрание ТСН. Присутствовали собственники 70% земли: собственники квартир и земли со второго этажа 96-го дома и с первого этажа.
Здесь нет участков, которые относятся к землям общего пользования. Весь двор – это частная собственность. Любой собственник может наложить сервитут в судебном порядке.
Как собственники территории мы обязаны убрать лишние постройки. Три гаража, забор и машины.
Мы просим вас добровольно убрать машины. Иначе будет применён иной путь в рамках государственного принуждения», – передал слова Андрея Сорочайкина Сергей Должкин.
Кроме этого, со слов Сергея, Сорочайкин-старший сообщил, что сейчас готовится проект правил пользования земельным участком с последующей сдачей в аренду.
«После того, как собрание утвердит проект, жильцы [94-го и 98-го домов] смогут письменно обращаться к собранию собственников для заключения договора аренды на парковку автомобиля. На возмездной основе», – передал слова Андрея Сорочайкина Сергей.
«Самоуправство»
5 февраля 2024 года Сергей Должкин получил по почте письмо за подписью председателя правления ТСН «Молодогвардейская-96» Ирины Сорочайкиной.
В письме Сергея предупреждали: если до 17 февраля он не уберёт свои машины со двора, собственниками участка это будет расцениваться как противозаконные действия, что послужит основанием для уголовного преследования по статье 330 УК РФ «Самоуправство».
Также в письме указано, что в январе 2024 года по решению собрания собственников недвижимости в 96-м доме управление общим имуществом (всем участком двора) передаётся ТСН:
«Действующее законодательство запрещает проход физических лиц, парковку и проезд автотранспорта через земельный участок, находящийся в частной собственности, без разрешения собственника».
Сейчас на воротах между 94-м и 96-м домами висит табличка «Проход и проезд посторонних лиц запрещен».
Местные жители признаются, что не собираются сдаваться. Они хотят вернуть не «потерянные» места для парковки, а просто свой двор, в благоустройство которого вложили столько сил.
Фото от местных жителей
Следите за нашими публикациями в Telegram на канале «Другой город» и ВКонтакте