В Самаре утверждены новые требования к застройке территорий

Утверждена новая редакция Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Самара.

Изменения инициированы министерством градостроительной политики Самарской области и разработаны с учетом мнения жителей и представителей профессионального сообщества города.

Правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, которым устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты. Они определяют перечень видов разрешенного использования, предельные размеры земельных участков, а также предельные параметры разрешенного строительства.

Обновленные ПЗЗ направлены на комплексное и сбалансированное развитие городских территорий, а также переход от точечной застройки к созданию полноценной жилой среды с развитой социальной и экологической инфраструктурой.

Ключевой новацией стало существенное снижение максимального процента застройки земельных участков — до 30% для среднеэтажных жилых комплексов и до 10% для многоэтажных.

Регулирование норматива для создания баланса между интересами инвесторов и потребностями горожан возможно только при наличии у застройщика утвержденного проекта планировки территории (ППТ).

Это должно стимулировать девелоперов к переходу от уплотнительной застройки к комплексному освоению территорий.

— подчеркнула главный архитектор Самарской области Екатерина Семёнова.

В новой редакции ПЗЗ также запрещается размещение наземных стоянок и парковок вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов, тротуаров.

Кроме того, ПЗЗ впервые вводят обязательные требования к минимальному проценту озеленения для жилой застройки в Самаре.

Минимальная норма озеленения для земельных участков площадью до 1 га включительно составит 10%, а для участков более 1 га – 15%. При этом расчет не будет включать озелененные территории общего пользования городского и районного значения.

Дополнительно в ПЗЗ Самары введено понятие стилобатной части здания для среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, регулирующее его параметры и функциональное содержание.

Также накладывается обязательство по учету возможности проезда аварийных служб и обслуживающей техники, запрету организации парковок на стилобатной части, а также содержанию жилых помещений.

Еще одно нововведение — нормирование процента подземной части в целях более эффективного использования подземного пространства и уменьшения количества парковочных мест на дворовых территориях.

Следите за нашими публикациями в Telegram на канале «Другой город» и ВКонтакте