Проблема на полмиллиарда

Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) объявил о досрочном погашении облигаций «Народного займа». 510 миллионов рублей, которые собрали на проект застройки исторического центра Самары «Пять кварталов», не понадобились: работы не начались, проект еще не прошел стадию согласований. С 2016 года владельцам облигаций выплатили 33,6 миллиона рублей, пока полмиллиарда лежали на счетах мертвым грузом.

Почему возвращают деньги

Облигации «Народного займа» погасят к 6 февраля 2018 года, хотя сначала заем планировали закрывать в четвертом квартале 2019 года. По словам заместителя директора самарского филиала компании «Открытие Брокер» Ирины Афанасьевой, слишком дорого платить владельцам облигаций, если проект, под который занимали деньги, не реализуется.

— Досрочное погашение или отзыв облигаций означает, что эмитент использует свое право на их изъятие из обращения раньше установленного срока. Цель этого – снизить затраты на обслуживание долга. Это происходит, либо когда у эмитента появляются свободные средства, либо когда появляется возможность финансирования под более низкий процент, чтобы снизить долговую нагрузку. Если проект, под который выпускались облигации, так и не реализован, то данный шаг логичен, — сказала Ирина Афанасьева.

Источник фото

Почему не начали строить

Самарские архитекторы рассказали, что строительство тормозит регламент, который не дает возвести в историческом центре многоэтажки. Поэтому финальный вариант застройки может сильно отличаться от картинок, которые публиковали ранее.

— Я так понимаю, там возникли проблемы с регламентом застройки. На территории расположено несколько объектов культурного наследия федерального значения, что накладывает жесткие ограничения. Это плохо сказывается на рентабельности «Пяти кварталов»: регламент предусматривает низкоэтажную застройку, поэтому проект может выйти за пределы рентабельности. Компромисс вряд ли возможен, — считает завкафедрой «Реконструкция и реставрация архитектурного наследия» СамГТУ Татьяна Вавилонская.

— Насколько мне известно, сейчас рассматриваются разные варианты проекта, отличающиеся по этажности, плотности застройки и степени сохранения культурного наследия. Выбирают оптимальный вариант развития территории, — рассказал самарский архитектор Игорь Галахов.

Судя по сообщениям в группе «Пяти кварталов» «ВКонтакте», проблема расселения людей, которые сейчас живут на территории будущей застройки, также не решена.

На что занимали деньги

Деньги собирали для строительства первой очереди квартала Е проекта «Пять кварталов». Квартал располагается в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Самарской, Садовой и Льва Толстого.

Территорию собирались застраивать в 2017 году, но работы так и не начались. Инициаторы проекта хотели построить более 30 тысяч квадратных метров площадей, 15,6 из которых — жилые помещения. Закончить работы планировали в третьем квартале 2019 года, а погасить заем – в четвертом квартале 2019 года. На выплаты должны были пойти деньги от продажи построенной недвижимости.

Как занимали деньги

Бывший губернатор Самарской области Николай Меркушкин первым озвучил идею занимать деньги на крупные проекты напрямую у жителей, а не через кредиты в банках. В сентябре 2016 года СОФЖИ запустил «Народный заем», который так и не стал народным, потому что одна облигация стоила 60 тысяч рублей.

В итоге, из 8500 облигаций 5000 купил «Тольяттихимбанк» опального Сергея Махлая, почти 2000 облигаций – «Газбанк» Владимира Аветисяна. В начале 2017 года объявили, что все ценные бумаги распроданы.

Как возвращали деньги

510 миллионов рублей, полученные от займа, планировали пустить на финансирование «Пять кварталов». Всего на проект требовалось около 25 миллиардов рублей.

С марта 2017 года облигации начали выкупать обратно и к середине июля 80% выпуска вернулись эмитенту (компании «Технологии строительства СОФЖИ», которая их выпустила).

Ситуацию усугубляет то, что к концу 2017 года во власти не осталось руководителей, которые начинали и продвигали проект «Пять кварталов»: губернатор Самарской области Николай Меркушкин оставил пост, региональный министр строительства Алексей Гришин ушел в федеральный минстрой, директор СОФЖИ Реналь Мязитов стал фигурантом уголовного дела и покинул должность.

Текст:  Евгений Золотухин

Обложка — отсюда

Следите за нашими публикациями в Telegram на канале «Другой город», ВКонтакте и Facebook