«Донстрою» не разрешили менять параметры строительства в историческом поселении

Администрация Самары отказала компании «Донстрой» в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров строительства на семи земельных участках в Ленинском районе города, в границах квартала, ограниченного улицами Буянова, Вилоновской, Рабочей и Никитинской.  Шесть участков в этом квартале, согласно кадастровой карте, предназначены для индивидуального строительства (ул. Вилоновская, д. 101 и ул. Никитинская, д. 68), под гараж (ул. Никитинская, 66) и под многоквартирный дом (ул. Буянова/Вилоновская, 89/95). 

Компания просила разрешения на застройку 50% всех семи земельных участков общей площадью 1963 кв. м под высотную застройку с предельной высотой зданий 75 м и с 0,25 парковочных мест на одну построенную квартиру. 

Власти мотивировали свой отказ ссылкой на п. 2 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ. В нем говорится: «… Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается».

А 2 июля прошли публичные слушания по заявке «Донстроя». На нее поступило 280 отрицательных мнений, 13 в поддержку. На собрании участников поступило 1 мнение в поддержку. Об этом сообщает горадминистрация.

Что говорили на слушаниях:

Против: «…хочется отметить нагрузку на грунт уже расположенных на данной территории домов. Я лично неоднократно слышал треск стен в своей квартире. На сегодняшний день в моей квартире уже имеются видимые трещины. Считаю, что строительство еще одного высотного дома приведет к аварийному состоянию дома, в котором проживаю я. 

Кроме того, необходимым будет сказать, что возрастут нагрузки на коммунальные системы.

Необходимо отметить, что школы, детские сады, медицинские учреждения перегружены! Этот факт не может оставаться без внимания. 

Также ситуация с хранением личного транспорта вдоль дома является непростой – уже сейчас парковочных мест не хватает. Стоит сказать и о том, что инвалидам-колясочникам (с проблемами опорно-двигательного аппарата) крайне сложно маневрировать между машинами, в огромном количестве стоящими возле дома. Эти граждане просто вынуждены проводить основную часть своего времени в своих квартирах.

Скажу, что застройщиком уже спилены 8 деревьев вблизи нашего дома.

Я хочу предложить застройщику построить дом высотой, предусмотренной основным видом использования для данной зоны».

За: «Я выступаю от лица дольщиков (застройщик строит 25-этажный дом для дольщиков компании «Единство» – ДГ). Надо сказать, что являемся дольщиками мы аж с 2005 года. Вот уже 16 лет мы ожидаем свои квартиры! На сегодняшний день на территории, на которой должен быть построен наш дом, на мой взгляд, ситуация с порядком плачевна — мусор присутствует в большом количестве.

Мы вот уже 16 лет вынуждены ждать свое жилье. Стоит отметить, что не все участники долевого строительства дожили и доживут до получения своего законного жилья… Дольщики пришли сегодня на собрание с целью поддержать получение ООО «СЗ «Донстрой» разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков, заявленных в проекте».

Кроме «Донстроя», отказ от горадминистрации получил еще один застройщик – ООО «Радамира», который просил разрешение на возведение высотного жилого дома на площади 2751 кв. м в Октябрьском районе города, в границах проезда Георгия Митирева, пр. Карла Маркса и ул. Революционной. Кроме дома, «Радамира» планировала организацию парковочных мест для новых жильцов – по 0,7 на одну квартиру.

Власти отказали с формулировкой «на основании большинства отрицательных голосов членов Комиссии по застройке и землепользованию при Главе городского округа Самара».

Разрешение на строительство на этом участке «Радамира» получила в конце 2020 года. Вместо заявленных еще в 2012 году двух 25-этажных домов, компания собирается построить один, но 28-этажный, на 240 квартир. 

В марте жители близстоящих домов пытались остановить строительство, опасаясь за судьбу своих обваливающихся балконов. Представитель застройщика пообещал, что будет работать осторожно и ежедневно следить за состоянием фундаментов старых домов около стройки. Сдать новую высотку планируют в 2024 году.