Компенсацию за изымаемое жильё при КРТ будут рассчитывать по новым правилам

Вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в статью 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Поправки направлены на совершенствование порядка расчета возмещения за жилые помещения, изымаемые в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ).

Согласно документу, размер возмещения за изымаемую квартиру должен определяться

Если оценка окажется «просроченной», объект потребуется оценить заново.

Как поясняют в министерстве градостроительной политики Самарской области, ранее выкупная цена фиксировалась в момент принятия решения о начале КРТ. Однако фактическое расселение жителей часто происходило лишь через год или еще позже. За это время цены на рынке недвижимости менялись, и собственники оказывались в невыгодном положении, получая компенсацию по устаревшим расценкам.

Эту проблему подняли на выездном заседании комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, проходившем в Самаре 1 июля 2026 года. С подробным докладом о сложностях реализации договоров КРТ на территории Самарской области тогда выступила министр градостроительной политики региона Екатерина Семенова.

Инициативы, поступившие от Самарской области и других регионов, были услышаны и поддержаны депутатами Государственной Думы. Это позволило оперативно внести необходимые поправки в федеральное законодательство: Федеральный закон был принят Государственной Думой 22 июля и одобрен Советом Федерации 24 июля 2026 года.

Что меняется для собственников жилья в многоквартирных домах, включенных в границы территорий жилой застройки, подлежащей комплексному развитию?

Договоры о переходе права собственности будут заключаться между собственником и лицом, обеспечивающим реализацию решения о КРТ (либо лицом, с которым заключен договор о КРТ, если это предусмотрено соглашением) исключительно по актуальной рыночной стоимости жилья.

Следите за нашими публикациями в Telegram на канале «Другой город» и ВКонтакте