Особенности коммерческой недвижимости: складские, производственные и офисные помещения
372
,
Коммерческая недвижимость выделена в отдельную категорию на рынке. Однако нельзя сказать, что все объекты одинаково востребованы и привлекательны.
Если вникать в структуру этого сектора рынка, окажется, что коммерческие помещения в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Омске разнообразны и продаются в широком ценовом диапазоне.
Можно выделить три подкатегории: складские, производственные и офисные помещения. Они отличаются как по сфере назначения, так и по техническим характеристикам. В зависимости от этого выбор может основываться как на районе предпочтительного расположения объекта, так и на цене.
Например, складские площади востребованы в том случае, если они:
— благоустроены и приспособлены для хранения товаров и грузов и использования специальной техники;
— находятся рядом с важной транспортной развязкой, позволяющей быстро подъехать к складу, разгрузить/загрузить машину;
— имеют правильно оформленную документацию и готовы к совершению сделки купли/продажи.
Кстати, сейчас роль современных складских объектов на рынке выросла. Это объясняется активным развитием Е-коммерции. Различные интернет-магазины и предприятия, маркетплейсы используют склады и логистические центры для обслуживания большой аудитории покупателей.
Производственные площади еще более зависят от вида деятельности, которая будет осуществляться на территории.
Есть несколько факторов, которые объединяют все объекты коммерческой недвижимости этой подкатегории:
— они должны быть достаточно удалены от жилых массивов, особенно если производство предполагает загрязнение окружающей среды;
— около них должна быть удобная транспортная развязка для доставки материалов и отгрузки готовой продукции, а также для того, чтобы работники предприятия могли быстро добраться до места работы;
— они должны быть оборудованы современными системами жизнеобеспечения – электро- и водоснабжения, канализации, вентиляции и т. д.
При выборе производственного помещения важно смотреть на перспективу развития, иначе при расширении производства придется искать другой объект или тратить деньги на модернизацию имеющегося объекта.
Что касается офисной и сервисной подкатегории коммерческой недвижимости, то для нее характерна зависимость цены от проходимости места расположения помещения. Чем больше людей проходят мимо офиса, тем больше вероятность, что клиенты обратятся в компанию за услугами.
Фото на обложке отсюда
Реклама. ООО «ЭТАЖИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ». ИНН 7203481408. Kra23n9Za
Следите за нашими публикациями в Telegram на канале «Другой город» и ВКонтакте