Администрация Самары опубликовала постановление о разрешении ООО «Сити-Строй» отклониться от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке площадью 20 кв.м. Теперь компания может построить дом высотой 83 метра, заняв до половины этого участка. Да-да, 10 кв метров.

О том, что жители Самары на публичных слушаниях одобрили повышение высотности здания ЖК «Галактика» до 28 метров, ДГ писал ранее. Теперь мэрия окончательно легализовала высотность большого жилого дома, удивительным образом построенного на участке 20 кв м.

Участок с кадастровым номером 63:01:0613002:2829, расположенный по адресу ул. Ново-Садовая, д. 106, теперь отведен «под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) с максимальным процентом застройки в границах земельного участка – 50 %, с предельной высотой зданий, строений, сооружений – 83 м», говорится в постановлении.

Номер кадастрового участка в проекте постановления соответствует крошечному — действительно всего 20 квадратных метров — участку на ул. Ново-Садовая перед ЖК «Галактика».

Желтым выделен участок, на котором должен поместиться дом высотой 83 метра. Вот ссылка на карту с выделенным участком, если хотите посмотреть сами.

На кадастровой карте Росреестра пока, судя по всему, изображено старое двухэтажное здание, на месте которого сейчас уже построен 25-этажных жилой дом. Формально он заходит на территорию пяти кадастровых участков общей площадью 6,5 тыс. кв метров. Ни у одного из участков нет такого назначения, как застройка многоэтажными жилыми домами. Зато есть два участка «для размещения промышленных объектов», два — «Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов» и один — «для иных видов жилой застройки» (согласно письму Минфина РФ, это не должна быть многоэтажная застройка). Все участки с 2015–2017 годов принадлежат  застройщику ЖК «Галактика» – ООО «Сити-Строй» (управляющая компания ООО «Альянс-менеджмент», учредители – Иван Аветисян (65,9%), Александр Розенцвайг (26,1%) и Светлана Малахова (8%)).

Но реально построенный новый дом отличается от старого двухэтажным пристроем спереди, который, если судить по его размерам, как раз может заходить на территорию того самого участка площадью 20 кв метров, на котором мэрия Самары разрешила изменить параметры строительства до высоты 83 метра.

Сразу за домом находится участок площадью 25 тыс. кв метров, который Владимир Аветисян несколько лет назад торжественно подарил мэрии Самары под школу. Школа была спроектирована, но в планах департамента строительства города и министерства образования Самарской области пока отсутствует.