ХОЗЯИН-БАРИН

ДГ неоднократно писал о конфликте пенсионера Симонова с застройщиком, который возвел вокруг его дома целый комплекс строительных заборов. Появился повод написать об этой проблеме еще раз — по жалобе пенсионера на строительную площадку пришел депутат Государственной думы РФ Александр Хинштейн.

---

Стоит отметить, что Александр Хинштейн пришел не один. На стройплощадке были замечены представители Ленинской администрации, городского Департамента строительства, областного Минстроя, другие костюмированные лица. Не могли пропустить такой инфоповод федеральные и региональные СМИ.

Ощущение, что этих людей не интересовал конфликт мелкого собственника и застройщика до тех пор, пока на него не обратил внимание представитель высшего законодательного органа страны. Иначе как объяснить отсутствие, за исключением отписок, реакции на обращения пенсионера в прокуратуру, администрацию района, прочие надзирающие органы?

Ровно в десять утра все собрались на углу Пушкина и Чкалова. Для начала заслушали юриста компании «Стройиндустрия», которая словно в суде представляла интересы застройщика по доверенности. Она, как мантру, оттарабанила позицию своих работодателей.

Позиция заключается в следующем: компания ООО “Стройиндустрия” — добросовестный приобретатель. На сегодняшний день право собственности на участок, граничащий с землей Симонова, никто не оспаривает. В связи с этим компания осуществляет свои права и несет обязанности — она должна обезопасить жителей и оградить строительную площадку.

“Стройиндустрия” приобрела участок без обременения землями общего пользования, стало быть, права пенсионера и членов семьи, проживающих на участке без самостоятельного выхода на улицу, не нарушаются. Более того, возможность сделать выход с этого двора на улицу существует (целых два варианта), и Симонову это неоднократно предлагалось.

Депутат сразу предложил на эти самые варианты посмотреть.

Нас ведут вглубь двора по улице Чкалова, забор которого выходит на владения Валерия Симонова. Двор – это проход не шире двух метров между деревянными строениями разной степени ветхости, одно из них сгоревшее. По границе с участком Симонова видны ямы от уличных туалетов. Туалеты в свое время заполнились. Откачивать ничего не стали. Туалеты убрали. Ямы накрыли. Осень все присыпала листвой. В общем: будьте осторожны, не наступайте — можно провалиться.

А. Хинштейн: «Я уверен, люди, которые пользуются этим участком, не будут рады тому, что Симонов будет здесь ходить».

— Этого прохода здесь скоро не будет, — вторит ему сын Валерия Симонова, — потому что жителей этих домов расселяют. Скоро здесь будет новая стройка.

Депутат находит, что выход через этот двор — не решение проблемы, и предлагает посмотреть другой вариант. Делегация вновь вытягивается вереницей и двигается вдоль бетонного забора, растянувшегося на полквартала.

Подходим к дому со стороны многоэтажки, нависающей над ним со стороны улицы Пушкина. Между домом и многоэтажкой — асфальтированный пожарный проезд. Забор Валерия Симонова выходит на этот проезд.

Представитель застройщика предложила снять один лист железа, который выполняет функцию забора, и сделать калитку во двор. За счет строительной компании.

На это Валерий Симонов резонно заметил, что с подобными предложениями к нему стоило бы обращаться до начала монтажа забора, а не после. В любом случае он не готов согласиться на это предложение. Дело в том, что перепад высот между пожарным проездом и его участком полметра — через эту калитку талая вода весной и ливневые потоки летом будут стекать во двор, разрушая фундамент и подтапливая подвал.

На этот аргумент ему также резонно заметили, что забор, похожий на легкую импровизацию из строительного мусора, поросший деревообразным кустарником, и сейчас вряд ли служит преградой для воды.

Далее Валерий Симонов перевел диалог в несколько иное русло и напомнил собравшимся, что причина конфликта в том, что он и члены его семьи не могут воспользоваться дорожкой, ведущей от его дома на улицу, которую перегородили строители.

Дорожка эта — земля общего пользования, и ее границы, а также статус не могут быть изменены по воле нового собственника. Таким образом, для того чтобы решить конфликт, нужно восстановить нарушенное право, а не искать место для новой калитки.

Стали разбираться с дорожкой. Симонов предъявил копию решения Ленинского районного суда 2000 года, в котором закреплены статус этой дорожки и ее площадь. А, как известно, вступившее в законную силу решение суда обязательно для исполнения всеми органами власти, гражданами и организациями без исключения.

А. Хинштейн: «За кем зарегистрированы права на этот участок?»

Юрист: «За нами» (ООО “Стройиндустрия” — прим. ред.)

А. Хинштейн: «А как могли зарегистрировать земельный участок без прав общего пользования?»

Юрист: «А это вопрос, как межевался данный земельный участок и выставлялся на аукцион. Мы третий приобретатель, и приобрели землю без обременения».

Примерно минут двадцать противоборствующие стороны потратили на выяснение отношений, юридических, конечно. Валерий Симонов пытался доказать, что участок попал в собственность строительной компании с нарушением закона, а юрист «Стройиндустрии», в свою очередь, что компания является добросовестным приобретателем, документы оформлены надлежащим образом и все вопросы, которые ставит Валерий Васильевич, адресованы не по адресу.

А. Хинштейн: «Почему участок был размежёван таким образом, что он включил в себя земли общего пользования, которые определены судебным решением — это вопрос, на который предстоит ответить».

— Но если этот участок поставлен на кадастр, зарегистрирован и на него есть права, оформленные в Росреестре, то отменить госрегистрацию только можно сделать одним способом — через решение суда. Росреестр, вышестоящая организация, прокуратура — никто не вправе удалить запись из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — прим. ред.).

— Поэтому мое предложение следующее: в судебном порядке оспорить оформление этого земельного участка, обязать сегодняшнего собственника провести межевание и выделить из своего приобретенного участка земли общего пользования.

— Может, Андрей Юрьевич (обращаясь к прокурору города Андрею Шевцову — прим. ред.) в рамках прокурорской проверки посмотрит, каким образом этот участок формировался, как в него вошли земли, которые решением суда определены как земли общего пользования. И второе, я бы все-таки сделал временный выход, потому что так жить нельзя. Суд пусть идет своим чередом, а застройщик на это время сделает временный выход.

В. Симонов: «Пусть сделают выход…»

---

К слову сказать, встреча длилась уже около полутора часов. За это время в дискуссии успели поучаствовать все присутствующие должностные лица, члены семьи Валерия Васильевича и даже журналисты. Обсудили, пожалуй, все аспекты этой проблемы, начиная от обманутых дольщиков и заканчивая дренажной трубой, с помощью которой строители предложили отводить воду с этого участка. А Симоновы и представители застройщика высказали друг другу все взаимные претензии и обиды.

И вот на этом месте очень бы хотелось поставить жирную точку или хотя бы запятую, поскольку временный выход еще не решение проблемы. Но встал вопрос: в каком именно месте ставить калитку. Валерий Симонов предложил сделать выход в самом углу участка, поскольку ему там удобнее и не нужно пилить дерево. Представители застройщика — на полтора метра дальше, чтобы калитка не оказалась на их территории и не пришлось пилить тоже дерево.

Каждый настаивал на своем и не желал согласиться с доводами другой стороны. В итоге Валерий Симонов, уставший от встречи и предпочитая, видимо, бороться с проблемами в одиночку, сказал всем “до свидания” и полез через забор на свою сторону. Вот такой неожиданный получился финал у этой бесконечной истории.