Культурные разборки

«Доходный дом с гостиницей» на пересечении Льва Толстого и Ленинской стал причиной конфликта между бизнесом и властью. Компания «Самарская скорая» взяла здание в аренду, чтобы обновить его и запустить частное медучреждение, но помешали охранные ограничения: дом оказался выявленным объектом культурного наследия.

С 2015 года бизнес и чиновники судятся из-за статуса здания. В этой истории есть странности. Например, одна и та же компания дважды (с разницей в два года) проверила историческую ценность объекта и пришла к противоположным выводам.

Дом не имеет ценности

В августе 2014 года администрация Самары сдала «Доходный дом с гостиницей» на Льва Толстого в аренду компании «Самарская скорая» Дмитрия Островского. Бизнесмену также принадлежит комплекс Matreshka Plaza и санаторий «Циолковский».

Доходный дом оказался проблемным: с 2009 года он находился в списке выявленных объектов культурного наследия, а этот статус ограничивает свободу действий арендатора. В 2015 году «Самарская скорая» заказала историко-культурную экспертизу у компании «ВИП Проект» Татьяны Вавилонской. Эксперты решили, что здание не представляет культурной ценности и не имеет особого значения для истории.

— Нам принесли материал, где Татьяна Вавилонская (один из экспертов историко-культурной экспертизы, — прим. ред) хотела исключать из списка выявленных дом на Толстого и Ленинской. Она как эксперт сказала, что включать не надо, это нецелесообразно. Мы не согласились. Этот объект – градоформирующий. Он находится на углу и держит устоявшуюся, историческую застройку, — рассказал врио руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области Владимир Филипенко.

Нет, дом обладает ценностью

Чтобы защитить доходный дом, региональные чиновники обратились в московский «Центр культурных исследований и инициатив». В мае 2016 года эксперт Евгения Дутлова пришла к выводу, что здание все-таки представляет культурную ценность. Помогло мало: лицензия Дутловой была просрочена, чем и воспользовались юристы «Самарской скорой» на суде.

В первых двух инстанциях арбитражного суда побеждало управление госохраны объектов культурного наследия Самарской области. В третьей полоса везения закончилась: арбитражный суд Поволжского округа (Казань) отменил предыдущие решения и обязал чиновников исключить доходный дом из списка выявленных объектов культурного наследия.

Конфликт вышел на новый виток. Управление госохраны памятников опять заказало экспертизу. В тендере победила компания «ВИП Проект» Вавилонской. В этот раз оказалось, что здание все же обладает культурной ценностью, хотя два года назад эксперты «ВИП Проекта» ее не увидели. В обеих экспертизах участвовал один и тот же человек: в 2015 году Сергей Шашин входил в состав комиссии из трех человек, в 2017 году оценивал доходный дом в одиночку.

Чем объяснить такую смену позиции — неясно: на момент сдачи текста Сергей Шашин не ответил на вопросы ДГ.

— Мы исключили здание из списка выявленных, но на этом жизнь не остановилась. Самарский Союз архитекторов направил нам заявку, чтобы мы снова включили доходный дом в список. Управление обязано рассматривать такие заявки. Мы рассмотрели и вынесли решение о включении дома в список выявленных. В течение года обратимся к экспертам, чтобы внести его уже в реестр объектов культурного наследия, — сказал Владимир Филипенко.

В ответ «Самарская скорая» пожаловалась на управление госохраны в прокуратуру Самарской области. На момент сдачи текста получить комментарий представителей компании не удалось.

История доходного дома

До прихода советской власти дом на пересечении Льва Толстого и Ленинской принадлежал нескольким владельцам. В разное время здесь жили мещанин Артемий Тимашев (1874-1881), мещанин Дмитрий Фролов (1882-1891) и мещане Егоровы (с 1892-1918). Егоровы добавили к дому третий этаж.

В советское время здание переделали под гостиничные нужды. До 1937 года бывший дом мещан Егоровых стал гостиницей №4. В год «великих репрессий» власти города начали перепланировку здания под роддом на 100 коек. После реконструкции родильным дом №1 долгое время был крупнейшим в городе.

Вторая половина 30-х

«Волжская коммуна» от 4 марта 1937 года

Здание не эксплуатируется с 2007 года. До конца 2009-го власти планировали провести оценку работ, начать реставрацию и оборудовать строение под современные требования акушерства. Но этого не произошло.

Фото: Данил Махов

Следите за нашими публикациями в Telegram на канале «Другой город», ВКонтакте и Facebook