ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ. Жилье эконом-класса в Самаре и окрестностях на фестивале...

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ. Жилье эконом-класса в Самаре и окрестностях на фестивале в «Экспо-Волге»

Автор:

НОВОСТИ
1 183

В эти дни в «Экспо-Волге» продолжается «Ярмарка недвижимости», познавательная и полезная как для специалистов, так и для обычных горожан. Например, там можно проконсультироваться относительно тонкостей ипотечного кредитования, научиться отличать хорошего риэлтора от коварного кидалы, попробовать представить будущее города по проектам и, наконец, положить глаз на какую-нибудь симпатичную квартирку. Однако, нас больше заинтересовал впервые проводимый в рамках выставки Фестиваль доступного жилья. 

Текст, фото: Данила Телегин

ЮГ общий
Макет «Южного города»

«Самая полная информация из первых рук о проектах жилья «эконом-класса» в Самаре и области» — так был анонсирован фестиваль. Наобещали, конечно, лишнего. На «Ярмарке недвижимости» оказались представлены всего семь проектов по строительству доступного жилья. Причём, не стали выставляться многие заметные участники рынка — такие, как «Кошелев-проект» или «Шведская слобода». Ну а те, кто всё-таки потрудился заняться самопрезентацией, рассказывали о своих преимуществах не только на стендах, но в какой-то момент и для жюри.

Экспертная комиссия, включавшая руководителя управления контроля и надзора за долевым строительство Надежду Вехову, председателя реготделения Союза архитекторов Юрия Корякина, редактора журнала «А.С.С.-проект Волга» Наталью Кучер и других уважаемых людей, оценивала, кто из участников лучше с точки зрения цены-качества, энергоэффективности и экологичности, а также инновационности. Вообще говоря, сравнивать по любым параметрам таунхаусы в районе Новосемейкино с квартирами в многоэтажках за Самаркой — затея так себе. И участников мало. Зато нам не пришлось выбирать, о ком рассказывать.

 

Проект «Экодолье» одноименной компании — это целый «посёлок, у которого есть сердце», и вырастет он между Старосемейкино и Белозерками. Почти такие же территории, застроенные миловидными домиками из газопенобетонных блоков, есть еще в пяти губерниях — то есть, проект общероссийский. Коттеджи и таунхаусы, чьи разновидности носят названия рек, будут готовы принять 7 тысяч человек. Предусмотрены два детских сада, школа, магазинчики, даже техсервис. Правда, поликлиники там пока не обещают, а за серьезными покупками предлагают ездить в «Мегу» или «Московский». Самый дешёвый таунхаус стоит 2080 тыс. руб., коттеджи —  от 2850 тыс. руб., причём в стоимость вроде бы входит земля, на которой стоит дом.

 

«Южный город» компании «Древо» Дмитрий Азаров буквально недавно пообещал сделать частью Самары — то есть, фактически, у города появится еще один район на 160 тысяч жителей. Однокомнатные квартиры в нем будут стоить от 950 тыс. руб., двухкомнатные — от 1440 тыс. руб. Проект рассчитан до 2032 года, однако первые жильцы появятся в «Южном городе» в самое ближайшее время. Всё это вы, наверняка, знаете, поскольку тема обсуждаемая… Но вот уже заявила о себе первая проблема для новосёлов — транспорт. Большая часть маршруток, которые туда якобы ходят из Самары — дачные, существуют они исключительно летом. Теперь сезон кончился и наступило время поторопиться с прокладкой новых маршрутов общественного транспорта… И ещё, конечно, есть опасения, как бы «Южный город» не стал «Южным парком».

ЮГ МАКЕТ 666
Макет «Южного города». Фото: Данила Телегин

 

СОФЖИ презентовал проекты «Гастелло» и поселок «Звездный».

В «Звездном», который располагается близ Новосемейкино, уже построено 225 из 581 домов, причём 350 человек там уже живут — и вроде как рады. Представители компании небезосновательно утверждают, что о квартирах в нём лучше всего может рассказать сайт «Звёздного», который включает виртуальную экскурсию по помещениям. Вот только с ценами как-то не совсем понятно — то, вроде бы, разговор начинается с двух миллионов за коттедж, а потом, оказывается, надо прибавить по 25 тысяч за каждую сотку земли.

Проект Гастелло видели все, кто бывал в «Космопорте» — это комплекс многоэтажек, квартиры в которых неплохо расходятся. Вот только относятся ли они к эконом-классу, если кв. метр там стоит от 48,5 тыс. руб.?

овсеенко5
Макет «Гастелло». Фото: Данила Телегин

 

Жилой район «Волгарь» — это многоквартирные дома в Куйбышевском районе, которые строит группа компаний «Амонд». Ещё один шаг города за реку Самару. Добраться до них можно, если ехать по улице Народной от поста ДПС и не сворачивать. Вы, конечно, вспомните, что там озёра — так вот кое-какие из них собираются подсушить (всё равно в окрестностях будет сыровато). Квартиры в микрорайоне стоят от 32 тыс. рублей за кв. метр.

volgar
Вроде бы «Волгарь» сквозь логотип «Амонда». Фото: Данила Телегин

 

 «Новая Самара» группы компаний Финстрой собирается предложить нам почти 10 тысяч квартир в микрорайоне, рассчитанном на 25650 человек. Находится он на 23 км. Московского шоссе, и часть секций «Новой Самары» уже введена в эксплуатацию. Двухкомнатные квартиры стоят от 1990 тыс. руб. и, кстати, у них некая особенная планировка. Чего не сказать о самих домах. Вид у них зауряднейший, кирпично-коробочный, и фотографии их не так-то просто найти. Зато у микрорайона будет своя «фишка» — Ледовый Дворец со спортивной ледовой ареной и трибуной на 500 зрителей.

 

Жилой комплекс «Арго», который агентство недвижимости «Бизнес-гарант» строит рядом с государственным университетом (неподалеку от храма св. Татьяны), будет сдан в IV квартале 2015 года. Минимальная площадь квартир-студий — 31 кв.м. , полноценных «однушек»- 36 кв.м. Стоимость одного метра — от 39 тыс. руб. Однако, там, кажется, ожидается проблема с парковочными местами. Представитель «Бизнес-гаранта» на их счет высказался в том духе, что их мало, потому что места мало, и вообще зачем портить экологию района.

argo
«Арго». Фото с сайта «Бизнес-гаранта»

В целом картина складывается чёткая: понятно и то, что Самара (вопреки тезисам Стратегии развития до 2025 года) не планирует лишаться статуса милионника, и то, что конкуренция на рынке доступного жилья ожидается неслабая, и что нас стимулируют переезжать подальше от центра — не напрягать инфрастуктуру и т.п. Однако, если взглянуть широко, покупка квартиры постепенно перестаёт быть событием кабально-ипотечным и маловероятным. Может ли это не радовать?

Комментарии: